Terreno All'asta In Traversa I Di Via Vaccarolo, 25015 Vaccarolo Bs, Italia - 25015 Desenzano Del Garda (BS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno con potenzialità urbanistica all'asta a Vaccarolo (Desenzano del Garda)

Opportunità per investitori e professionisti: due particelle di terreno all'asta situate nella località Vaccarolo, in zona periferica del comune di Desenzano del Garda. Lotto ideale per chi cerca un’area con potenzialità di trasformazione urbanistica da valorizzare tramite piano attuativo.

Si tratta di due mappali (n. 206 e n. 210) per complessivi mq 720, censiti come seminativo arborato (mapp. 206) e seminativo (mapp. 210). L’area è pianeggiante ma attualmente interclusa e priva di accesso diretto dalle strade comunali: l’accesso avviene attraverso fondi confinanti, con capezzagna e diritti di passaggio indicati negli atti ma oggi non visibili né percorribili a causa della vegetazione e di recinzioni; parte dei terreni è occupata senza titolo da confinanti.

Plus rilevanti e aspetti da valutare: il terreno è soggetto nel PGT a “piano attuativo” all’interno dell’ambito AUT/CV 27 (ex ATR/C 2), quindi presenta potenzialità edificatorie subordinate alla redazione di un nuovo piano attuativo e alla stipula di una nuova convenzione urbanistica con il Comune (la precedente convenzione è stata ritenuta scaduta). Il perito segnala inoltre la presenza parziale della “fascia di rispetto per gli allevamenti” (allevamento n.19) e possibili asservimenti volumetrici da verificare in fase di progettazione.

Contesto: ubicato in zona periferica rurale di Vaccarolo (Desenzano del Garda), l’immobile offre posizione tranquilla e carattere agricolo, con vincoli e opportunità legati all’ambito di trasformazione convenzionato indicato dal Certificato di Destinazione Urbanistica (data 08.09.2025). È fondamentale effettuare sopralluoghi, verifiche catastali e urbanistiche e valutare la gestione degli accessi e delle occupazioni prima dell’acquisto all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni (seminativo arborato e seminativo) — due particelle (mapp. 206 e 210)
• Superficie: mq 720 complessivi
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Vaccarolo, Comune di Desenzano del Garda (BS)
• Stato: intercluso, privo di accesso diretto; parzialmente occupato senza titolo; recinzioni e vegetazione impediscono la fruibilità immediata
• Pertinenze: assenti; servitù di passaggio indicate negli atti ma non attualmente fruibili
• Classe energetica: N/A (terreno)

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere supporto per partecipare all’asta giudiziaria a Desenzano del Garda, contattaci per tutte le informazioni sull’acquisto all'asta.