Attivita Commerciale All'asta In Via Cantarane, 2, 25030 Villa Pedergnano Bs, Italia - Erbusco (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone commerciale multifunzione con ampio parcheggio all'asta a Erbusco

Un'opportunità rara per investitori e operatori commerciali: immobile all'asta in posizione strategica a Erbusco, a pochi minuti dall'uscita A4 e adiacente al centro commerciale "Le Porte Franche". Ideale per chi cerca uno spazio commerciale con magazzino, uffici e aree espositive pronto per essere valorizzato.

Si tratta di un capannone industriale-commerciale con destinazioni d'uso miste (negozi, magazzino/ingrosso, uffici, centro estetico) per una superficie commerciale ragguagliata di circa 2.594,4 mq distribuiti su piano terra, primo e porzione interrata. L'immobile è accessibile sia pedonalmente che carrabilmente, dispone di ingresso autonomo, scala esterna e ascensore interno per il collegamento ai piani. Alcune porzioni sono attualmente locate (centro estetico e negozio), altre libere o parzialmente occupate, rendendo l'immobile interessante sia per chi cerca reddito da locazione sia per chi intende riconvertire o consolidare l'attività commerciale.

Le finiture variano: negozi con pavimenti in gres porcellanato e controsoffitti modulari, centro estetico con parquet e finiture curate, magazzino con pavimentazione industriale in cemento e impianto di condizionamento/illuminazione essenziali. Sono presenti aree esterne ad uso parcheggio (servitù di uso pubblico), terrazze esclusive e locali tecnici (centrale termica). Sono state riscontrate difformità urbanistiche di lieve entità per cui la perizia indica un costo stimato per sanatoria di circa €48.500, facilmente quantificabile e sanabile.

Posizione e servizi: ubicazione commerciale di alto passaggio veicolare vicino all'autostrada A4 (casello di Rovato a circa 800 m), contornato da attività commerciali e servizi, comodo per logistica e clientela di passaggio. Zona servita e con forte attrattiva per attività retail, ingrosso e servizi professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale-commerciale (negozi, magazzino, uffici, esposizione)
• Superficie: circa 2.594,4 mq superficie ragguagliata
• Piano: terra, primo e interrato; ascensore interno presente
• Località: via Cantarane, Erbusco (BS)
• Stato: buono/discreto; porzioni locate e porzioni libere; alcune difformità urbanistiche sanabili
• Pertinenze: ampie aree esterne/parcheggio con servitù d'uso pubblico, terrazze, centrale termica
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima (perizia): € 2.200.000
• Potenziale reddito locativo stimato: ≈ € 12.700/mese
• Oneri stimati per sanatoria: ≈ € 48.500

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