Attivita Commerciale All'asta In Via Cantarane, 2, 25030 Villa Pedergnano Bs, Italia - Erbusco (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone commerciale con negozi e uffici all'asta a erbusco

Un'opportunità unica per investitori e operatori commerciali: immobile all'asta composto da un ampio capannone con spazi vendita, magazzino, uffici e centro estetico, in posizione strategica vicino all'autostrada A4. Ideale per chi cerca visibilità, parcheggi e una soluzione mista commerciale/artigianale con potenziale di reddito.

Si tratta di un capannone commerciale articolato su più livelli con una superficie ragguagliata complessiva di circa 2.594,4 m². Al piano terra ampi locali di vendita (negozio e area ingrosso), magazzino e accessi carrabili; al primo piano uffici e centro estetico con terrazza esclusiva; al piano interrato locale tecnico/centrale termica. L'immobile è parzialmente locato e parzialmente libero, con finiture buone in alcuni locali (gres, parquet, controsoffitti modulari) e impianti di climatizzazione funzionali nelle aree vendita. L'accesso al primo piano è possibile sia tramite scala esterna che con ascensore interno.

Punti di forza: posizione commerciale di grande passaggio a pochi metri dall'uscita autostradale Rovato (A4) e vicino al centro commerciale "Le Porte Franche", ampie superfici ideali per più destinazioni d'uso commerciale, disponibilità di parcheggi esterni con servitù d'uso pubblico e ingressi carrabili indipendenti. Criticità trasparenti: esistono difformità urbanistiche per le quali è prevista sanatoria con oneri stimati indicativamente in €48.500; inoltre sono presenti iscrizioni ipotecarie e una servitù a favore dell'area esterna (verifiche in perizia).

Contesto e servizi: ubicato in una zona a vocazione commerciale e artigianale di Erbusco (BS), con facile collegamento alla rete autostradale e prossimità a punti vendita, ristorazione e servizi logistici. Zona di forte attrazione per attività retail e ingrosso, con buona visibilità e flusso veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale commerciale (negozi, magazzino, uffici, centro estetico)
• Superficie: superficie ragguagliata complessiva circa 2.594,4 m²
• Piano: piano terra, primo e interrato; accessi pedonali e carrabili; ascensore interno presente
• Località: Erbusco (BS), vicinanze uscita autostrada A4 / centro commerciale "Le Porte Franche"
• Stato: discreto, parzialmente locato; necessita manutenzione/adeguamenti e sanatoria per difformità
• Pertinenze: area esterna parcheggio con servitù d'uso pubblico, terrazze, centrale termica interrata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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