Terreno All'asta In Gardone Riviera (BS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreni boschivi panoramici all'asta a gardone riviera

Introduzione
Un'opportunità per chi cerca un contatto diretto con la natura: terreni boschivi all'asta situati sul monte Pirello, in posizione dominante e immersa nel Parco Alto Garda Bresciano. Lotto ideale per chi valorizza privacy, vista e gestione forestale.

Descrizione degli ambienti e caratteristiche
Si tratta di due particelle catastali adiacenti (Foglio 2, mapp. 290 e mapp. 291) per un'estensione complessiva di circa 1,93 ha (mapp. 290: 1 ha 88 a 27 c; mapp. 291: 0 ha 4 a 42 c). Sul posto il mappale principale risulta attualmente coperto da bosco, pur essendo ancora censito come prato: il perito ritiene più corretto attribuire la qualità "bosco ceduo" al mapp. 290. Terreno naturale, non edificabile, con valore forestale e potenzialità per gestione boschiva o uso ricreativo/escursionistico.

Punti di forza e aspetti da valutare
Plus: inserimento nel Piano di Indirizzo Forestale del Parco Alto Garda Bresciano, contesto paesaggistico protetto e buona produttività del bosco (classe 2/3). Criticità: il lotto non è accessibile da strada pubblica; per raggiungerlo occorre percorrere strada montana sterrata e proseguire a piedi. I confini sono da definire in loco tramite picchettamento e l'intestazione catastale non è aggiornata: possibile necessità di aggiornamenti topografici o catastali.

Contesto e servizi della zona
Posizione montana sopra Gardone Riviera, ideale per chi cerca quiete e natura nel Parco Alto Garda Bresciano. Servizi e centri abitati raggiungibili a breve distanza in auto dalla valle; la zona è apprezzata per trekking, sentieri e panorami sul lago e l'entroterra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni boschivi / prato (due particelle)
• Superficie: mapp. 290 = 1 ha 88 a 27 c; mapp. 291 = 0 ha 4 a 42 c; totale circa 1,93 ha
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: monte Pirello, Gardone Riviera (BS) — inserito nel Parco Alto Garda Bresciano
• Stato: copertura boschiva; accesso da strada montana sterrata + tratto a piedi; confini da picchettare; intestazione catastale da aggiornare
• Pertinenze: nessuna struttura edilizia; uso forestale
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base d'asta: € 28.903,50 (offerte ammesse anche fino a 1/4 in meno; importo minimo ammesso € 21.677,63)

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