Magazzino All'asta In Frazione Morgnaga - Via Calvas 1 - 25083 Gardone Riviera (BS) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 cantina/magazzino semiabitabile all'asta a gardone riviera

All'asta: opportunità per investimento o piccolo spazio abitativo nella suggestiva frazione di Morgnaga a Gardone Riviera. Immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione da valorizzare in contesto protetto dal Parco Regionale dell'Alto Garda Bresciano.

La proprietà è un locale registrato catastalmente come cantina/magazzino (C/2) di 61 m², attualmente adibito ad uso residenziale dalla parte esecutata. Si accede da Via Calvas scendendo alcuni gradini verso la corte retrostante; la planimetria catastale riporta riferimenti a spazi comuni/scale collegati al mappale confinante. La perizia segnala un bagno presente al piano indicato ma non autorizzato (difformità urbanistica) e l'assenza delle condizioni di abitabilità per un definitivo cambio d'uso senza interventi e sanatorie.

Punti di forza: superficie vivibile contenuta perfetta per un progetto di ristrutturazione o per uso investimento; posizione riservata ma a breve distanza dal centro di Gardone Riviera; possibilità di valutare sanatorie o interventi autorizzativi (da verificare presso gli uffici comunali). Criticità chiare e documentate: servizio igienico abusivo, destinazione catastale a cantina/magazzino e vincolo paesaggistico/ambientale (D.Lgs. 42/2004) che richiederanno verifiche tecniche e autorizzazioni.

Il contesto: Morgnaga è una frazione panoramica di Gardone Riviera, inserita nel Parco Regionale dell’Alto Garda Bresciano, con accesso a servizi locali, percorsi naturalistici e la vicinanza alle attrazioni del Lago di Garda. La posizione è ideale per chi cerca un immobile da trasformare vicino al lago, pur essendo consapevole delle necessità progettuali e autorizzative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cantina / magazzino (uso attuale residenziale non conforme)
• Superficie: 61 m²
• Piano: P. S1-T (accesso da Via Calvas scendendo alcuni gradini)
• Località: Gardone Riviera (BS), fraz. Morgnaga, Via Calvas n. 1
• Stato: utilizzato come seconda casa dall’esecutato; presenza di difformità urbanistiche (bagno abusivo); assenza di certificazione di abitabilità per uso residenziale
• Pertinenze: accesso da corte comune; servitù di passaggio di tubazione a favore della parte esecutata; note su scala/pianerottolo in uso ai confinanti (vedi perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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