Appartamento All'asta In Frazione Morgnaga - Via Calvas 1 - 25083 Gardone Riviera (BS) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 Appartamento 3,5 vani in borgo all'asta a Gardone Riviera

Questo appartamento viene proposto all'asta in una suggestiva frazione del Parco dell'Alto Garda Bresciano: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto protetto e tranquillo. L'unità è offerta nello stato di fatto e di diritto descritto nella perizia, con tutte le caratteristiche e i vincoli evidenziati.

Appartamento al primo piano, categoria catastale A/3, identificato al mappale 2775 sub 2 con rendita catastale €316,33 e consistenza di 3,5 vani. L'accesso avviene da via Calvas tramite alcuni gradini che conducono alla corte retrostante (mapp. 1381), con diritto di transito e servitù di passaggio per tubazioni a favore dell'unità. L'immobile è utilizzato come seconda casa dalla parte esecutata e al momento è occupato.

Punti di forza: posizione riservata in frazione Morgnaga, inserita in “Ambito a potenzialità ecologica diffusa” del Parco Regionale dell’Alto Garda Bresciano, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal traffico cittadino. Da considerare la possibilità di interventi migliorativi e la potenziale appetibilità come seconda casa o investimento legato alle aste immobiliari.

Trasparenza e criticità: gravami trascritti in atti (verbale di conciliazione per servitù di passaggio tubazione; domande giudiziali di revoca/annullamento atti trascritte nel 2012). È segnalata una questione pratica relativa alla scala e all’uso della corte (mapp. 1381/501) con possibili interferenze tra i progetti di ristrutturazione dei confinanti e l’accesso alle unità pignorate; sono inoltre presenti vincoli paesaggistici ai sensi del D.Lgs. 42/04. Si raccomanda di prendere visione integrale della perizia e di verificare ogni aspetto negli uffici competenti prima di presentare offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento
• Superficie: 3,5 vani (consistenza catastale) — mq non specificati nella perizia
• Piano: Primo piano (accesso da via Calvas con gradini)
• Località: Gardone Riviera (BS), fraz. Morgnaga, Via Calvas n. 1
• Stato: Utilizzato come seconda casa; occupato dalla parte esecutata
• Pertinenze: Quote sulle parti comuni; diritto di servitù di passaggio per tubazione; accesso tramite corte mapp. 1381 (verificare contesto d'uso)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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