Appartamento All'asta In Via Calvas - Morgnaga 1 - 25083 Gardone Riviera (BS) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 Appartamento su due livelli all'asta a Gardone Riviera

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta in posizione caratteristica: immobile disposto su due livelli (secondo e terzo piano) pronto per essere personalizzato. L'unità viene venduta tramite asta giudiziaria e offre potenziale di ristrutturazione in un contesto vincolato e suggestivo.

L'appartamento si sviluppa ai piani secondo e terzo ed è censito come categoria A/3 (4 vani, rendita catastale €316,52). L'accesso avviene da via Calvas n. 1: la conformazione su due livelli consente una chiara separazione tra zona giorno e zona notte. Il sottotetto è presente ma non è abitabile per altezze non conformi e il bagno ricavato nel sottotetto risulta non a norma; è quindi necessario smantellare e riportare lo spazio allo stato di solaio per adeguarlo alla normativa.

Lo stato di fatto segnala alcune difformità urbanistiche e criticità pratiche di facile comprensione: il piano sottotetto non abitabile, la presenza di opere non conformi e la necessità di verifiche sulle aree di passaggio/servitù verso il cortile comune. Parte delle aree di accesso e la scala lignea esterna risultano oggetto di contestazioni e progetti di terzi; per approfondimenti tecnici si rimanda alla perizia, ma l'immobile è utilizzabile come seconda casa fino ad oggi.

Plus: struttura su due livelli che permette interventi di valore; ubicazione nel borgo di Morgnaga, all'interno del Parco Regionale dell'Alto Garda Bresciano, che garantisce un contesto paesaggistico e ambientale tutelato. Criticità e vincoli sono chiaramente indicati in perizia: l'acquirente potrà valutare interventi di sanatoria e adeguamento per valorizzare l'appartamento.

Zona e servizi: ubicato a Gardone Riviera (frazione Morgnaga), in un contesto storico-paesaggistico protetto; nelle immediate vicinanze servizi locali, collegamenti con il lungolago e gli snodi per i principali centri del Lago di Garda.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (secondo e terzo piano)
• Superficie: 4 vani (mq non specificata nella perizia)
• Piano: secondo e terzo
• Località: Gardone Riviera (BS), Fraz. Morgnaga, Via Calvas n. 1
• Stato: utilizzato come seconda casa; sottotetto non abitabile e presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: quote proporzionali sulle parti comuni; accesso da corte comune (mapp. 1381) soggetta a servitù di transito
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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