Appartamento All'asta In Via Calvas - Morgnaga 1 - 25083 Gardone Riviera (BS) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli all'asta a gardone riviera

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquisire un appartamento su due livelli in una cornice paesaggistica protetta. Situato nel borgo di Morgnaga, è proposto in asta giudiziaria a Gardone Riviera per chi cerca un investimento o una seconda casa da ristrutturare.

L'appartamento si sviluppa ai piani secondo e terzo (piani 2-3) ed è censito come categoria A/3, classe 4, per complessivi 4 vani (rendita catastale €316,52). Il sottotetto è stato adibito a bagno ma non è a norma per le altezze: dovrà essere smantellato e ripristinato allo stato di solaio. Non sono riportati dati metrici precisi nella perizia (indicato come 4 vani); condizioni generali da verificare in sede di visita e nella documentazione tecnica.

Tra i plus: posizione caratteristica nel contesto del Parco Regionale dell’Alto Garda Bresciano (vincolo ambientale-paesistico) e accesso da via Calvas mediante una corte comune. Criticità da considerare: servitù di passaggio per tubazioni e transito, e una possibile controversia relativa alla scala/pianerottolo comune (mapp. 1381/501) che potrebbe richiedere approfondimenti e interventi o sanatorie per difformità urbanistiche segnalate in perizia.

Contesto e servizi: Morgnaga è una frazione tranquilla di Gardone Riviera con forte valore paesaggistico e facile collegamento al centro del paese e ai servizi turistici del lago. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale in un contesto naturalistico tutelato o per chi valuta opportunità di investimento tramite asta giudiziaria a Gardone Riviera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (secondo e terzo piano)
• Superficie: non specificata in perizia (identificato come 4 vani)
• Piano: 2-3
• Località: Gardone Riviera (BS), fraz. Morgnaga, via Calvas n.1
• Stato: utilizzato come seconda casa; sottotetto non abitabile e da ripristinare; presenti difformità urbanistiche da approfondire
• Pertinenze: quote sulle parti comuni; accesso da corte e uso di scala comune; servitù di passaggio tubazioni; possibile contenzioso su pianerottolo/scala (mapp. 1381/501)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto / rendita: fg. 15 mapp. 2775 sub 3 – cat. A/3 cl.4 – R.C. €316,52
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: €132.224,25 (vedi documentazione ufficiale)

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