Magazzino All'asta In Via Madonnina 42 - 25063 Gardone Val Trompia (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Capannone artigianale con soppalco all'asta a Gardone Val Trompia

Ampio capannone artigianale proposto all'asta in posizione comoda a Gardone Val Trompia. Spazi generosi, soppalco ad uso ufficio e una piccola terrazza rendono l'immobile adatto a attività produttive, logistica o magazzino con zona amministrativa annessa.

L'immobile è composto da un unico corpo principale al piano terra con struttura mista (elementi prefabbricati e gettata in opera) e soppalco accessibile tramite scala in ferro. Superfici calpestabili razionali: area produttiva con pavimento in battuto di cemento e locali ufficio modulari sul soppalco, suddivisi con pareti leggere in alluminio. Gli uffici dispongono di impianto di riscaldamento a fancoil; il capannone principale è provvisto di impianto elettrico ma privo di riscaldamento.

Punti di forza: ampia superficie produttiva (oltre 545 mq) con soppalco per uffici (circa 52 mq), accessi agevoli e struttura mista ben impostata per usi industriali/artigianali. Lo stato di conservazione è discreto; si segnalano lievi crepe di assestamento e alcune difformità urbanistiche ritenute sanabili (costo stimato per sanatoria circa €3.500; aggiornamento planimetrie catastali stimato circa €750). L'immobile è stato liberato dall'occupante alla data del 15/01/2026.

Contesto e servizi: ubicato in Via Madonnina n.42, a Gardone Val Trompia (BS), in un'area con vocazione produttiva e buona viabilità locale. Vicinanze con servizi essenziali e percorsi di collegamento per il trasporto merci e dipendenti, rendendo la location adatta a piccole-medie imprese e operatori logistici.

Trasparenza e informazioni utili: la vendita è soggetta ad IVA (opzione dell'esecutato). Dalla visura risultano iscrizioni ed ipoteche e il verbale di pignoramento; si raccomanda agli offerenti di verificare aggiornamenti ipotecari e catastali prima della partecipazione all'asta. Lo stato degli impianti non è stato oggetto di verifica completa nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: D/1 opificio industriale + F/1 area urbana (porzione di corte/giardino pertinenziale)
• Superficie: capannone 545,97 mq; soppalco uffici 51,81 mq
• Piano: piano terra con soppalco (accessibile da scala in ferro)
• Località: Via Madonnina n.42, Gardone Val Trompia (BS)
• Stato: discreto stato manutentivo; lievi crepe e difformità sanabili
• Pertinenze: piccola terrazza accessibile dal soppalco; porzione di corte a uso giardino
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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