Negozio All'asta In Via Pietro Beretta, 10, 25063 Gardone Val Trompia Bs, Italia Gardone Val Trompia, Brescia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con terrazza e box all'asta a gardone val trompia

Descrizione:
Occasione per investitori o attività commerciali: immobile all'asta ubicato nel cuore di Gardone Val Trompia. Locale commerciale al piano terra con terrazza esclusiva e box auto pertinenziale, ideale per chi cerca visibilità e praticità in una zona centrale.

Dettagli interni e caratteristiche:
Si vende unità commerciale di circa 54 mq al piano terra composta da locale vendita con finestra e portafinestra, antibagno e bagno; annessa terrazza privata di circa 16 mq accessibile dal locale. Accesso pedonale dall'androne comune; il fabbricato è servito da vano scale e ascensore. All'immobile è pertinenziale un box auto di circa 13,5 mq ubicato al secondo piano interrato.

Punti di forza e informazioni utili:
Posizione centrale in palazzina moderna (costruita tra il 1999 e 2001) con certificato di agibilità rilasciato nel 2005. Buono stato di manutenzione generale secondo perizia; alcune piccole criticità sanabili: cavillature minime vicino al vano ascensore, soglie terrazza da riposizionare e tracce di umidità nell’autorimessa. Difformità catastali/urbanistiche lievi e ritenute sanabili (preventivo pratiche: circa €2.500 per sanatoria + €1.500 per DOCFA). L'immobile è libero da persone ma risultano presenti mobili di terzi.

Contesto e servizi della zona:
Collocato in posizione centrale di Gardone Val Trompia, con accesso diretto da via Pietro Beretta n.10, vicino a servizi, esercizi commerciali e collegamenti locali. Il condominio dispone di cantine, magazzini e autorimesse su due piani interrati; sono presenti oneri condominiali scaduti indicati in perizia (annualità 2024-2025) e l'autorimessa è priva di CPI in corso di validità (quota stimata per adeguamento circa €146).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità immobiliare commerciale)
• Superficie: circa 54 mq (locale) + terrazza esclusiva ~16 mq
• Piano: piano terra (autorimessa pertinenziale p. S2, box al secondo piano interrato)
• Località: Gardone Val Trompia (BS), via Pietro Beretta n.10
• Stato: buono/sufficiente con piccole necessità di manutenzione e opere sanatorie previste
• Pertinenze: box auto ~13,5 mq al secondo piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia (consultare documentazione)

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