Negozio All'asta In Via Pietro Beretta, 10, 25063 Gardone Val Trompia Bs, Italia Gardone Val Trompia, Brescia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con terrazza e box all'asta a gardone val trompia

Proposta ideale per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale: negozio al piano terra con accesso diretto dalla hall condominiale e grande terrazza esclusiva. L’occasione è particolarmente adatta a chi desidera avviare una attività commerciale o investire con tempistiche snelle tramite asta giudiziaria.

Unità commerciale di circa 54 mq disposta al piano terra, composta da locale vendita con finestra su lato nord e porta finestra su lato est che affaccia sulla terrazza privata di circa 16 mq, antibagno e bagno. Accesso pedonale dal fronte sud tramite androne comune; il fabbricato è dotato di vano scale e ascensore. Completa la proprietà un box auto pertinenziale di circa 13,5 mq ubicato al secondo piano interrato.

Lo stato conservativo è nel complesso buono: manutenzione generale sufficiente con alcune criticità di lieve entità segnalate in perizia (piccola cavillatura a parete accanto all’ascensore, soglie da riallineare e trattamento antimuffa sulla terrazza; tracce di umidità nell’autorimessa). Le irregolarità planimetriche riscontrate sono ritenute sanabili dal CTU (stima oneri tecnici/oblazioni circa €2.500; pratica DOCFA stimata €1.500). L’immobile risulta libero da persone, benché siano presenti alcuni arredi di terzi.

Plus da valorizzare: terrazza privata vivibile che amplia le possibilità di utilizzo commerciale, box auto pertinenziale per logistica e clienti, ubicazione centrale in palazzina servita da ascensore. Contesto urbanistico e condominiale trasparente: il complesso è costituito su più livelli, con accessi carrabili agli interrati; sono da considerare oneri condominiali arretrati segnalati nella perizia (anni 2024-2025, circa €4.109,53) e la quota parte per adeguamento CPI dell’autorimessa (quota stimata €146).

Posizione comoda nel cuore di Gardone Val Trompia, via Pietro Beretta n.10, con passeggio e servizi a portata di mano: attività commerciali di vicinato, trasporti e parcheggi nelle vicinanze. La collocazione rende la soluzione interessante sia per chi punta a una vetrina commerciale sia per investitori alla ricerca di un immobile all'asta in zona centrale.

Se desideri maggiori dettagli tecnici, fissare una visita o valutare l’acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni e per il supporto alla partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità commerciale uso negozio
• Superficie: circa 54 m² (locale) + terrazza esclusiva circa 16 m²
• Piano: piano terra (accesso da androne comune); box al p. S2
• Località: Gardone Val Trompia (BS), via Pietro Beretta n.10 – “Palazzina La Romilia”
• Stato: buono/sufficiente; lievi interventi segnalati in perizia (cavillature, soglie, tracce umidità)
• Pertinenze: box auto di circa 13,5 m² al secondo piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per guidarti passo passo nella partecipazione all'asta e nelle visite.