Appartamento All'asta In Via Tezze 5 - 25040 Gianico (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale con terrazzo e garage all'asta a gianico

Questo monolocale luminoso, proposto all'asta, è ideale per chi cerca una soluzione compatta con terrazzo e autorimessa in una piccola palazzina fuori dal centro. Opportunità interessante per investimento o prima casa con lavori minimi di adeguamento.

L'unità abitativa è ricavata nel sottotetto al piano secondo e occupa circa 65 mq lordi (69 mq catastali). Internamente offre un ampio vano unico di circa 43 mq lordi, un bagno molto ampio di circa 17 mq, un locale sottotetto agibile (porzione oltre 1,50 m) di circa 17 mq e un terrazzo esposto a sud di circa 15 mq. L'immobile è collegato a una autorimessa al piano terra di circa 14 mq e a una corte/area parcheggio comune.

Lo stato è discreto: pavimento in laminato, serramenti in legno e finiture ordinarie; due ripostigli sono lasciati al rustico. Riscaldamento con stufa a pellet e acqua calda centralizzata con caldaia a metano al piano inferiore. Sono necessarie piccole opere per adeguamento igienico-sanitario (realizzazione di una divisoria per antibagno/disimpegno) e aggiornamento planimetrie catastali: costo stimato complessivo circa €1.800. L’immobile risulta occupato dall’esecutato e alla data della perizia è gravato da una TARI non pagata per €971,73.

Posizione favorevole in località Tezze, comune di Gianico (BS): zona esterna al centro, tranquilla e ben collegata dalla strada intercomunale che conduce anche a Darfo Boario Terme e alle frazioni vicine. Servizi, negozi e attività pubbliche sono disponibili nel capoluogo comunale nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (sottotetto recuperato)
• Superficie: 69 mq catastali (circa 65 mq lordi utili) — monolocale ~43 mq lordi; bagno ~17 mq; terrazzo ~15 mq; sottotetto agibile ~17 mq; autorimessa ~14 mq
• Piano: secondo (sottotetto, no ascensore)
• Località: Via Tezze n.5, Gianico (BS)
• Stato: discreto; ripostigli al rustico; necessaria realizzazione antibagno e aggiornamento planimetrie (costo stimato €1.800); immobile occupato dall’esecutato
• Pertinenze: autorimessa al piano terra (Cat. C/6) + corte/area parcheggio comune
• Classe energetica: non indicata / attestato non reperito nella perizia

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