Appartamento All'asta In Via Cavour, 37 - Isorella (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile esclusivo all'asta a isorella

Una proprietà da personalizzare nel cuore di Isorella: occasione all'asta ideale per chi cerca una casa indipendente con spazi esterni privati e potenziale di valorizzazione. Immobile composto da più livelli e porzione accessoria, venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

Lotto costituito dalla piena proprietà di un fabbricato a schiera con accessi da Via Cavour 37 e da Vicolo Valbona: unità principale su piano terra, primo e sottotetto (soffitta) composta al piano terra da due locali abitabili, cucina, veranda e vano scala; al primo piano due camere, bagno e loggia; al sottotetto un locale che necessita di separazione muraria rispetto alla proprietà confinante. Alla proprietà si aggiunge una porzione secondaria rustica su due livelli (sub.1 e sub.2) priva di impianti e con copertura e solaio in legno. Consistenza catastale: unità principale 6 vani; pertinenze catastali sub.1 = 45 mq e sub.2 = 21 mq.

Punti di forza e criticità: accesso indipendente, cortile esclusivo interno (manca la recinzione lato est da realizzare), possibilità di recupero parziale del sottotetto con pratica edilizia diretta senza modifiche di sagoma; situazione urbanistico-edilizia regolarizzata (sanatoria L.47/85) e inserimento in zona NAF. Criticità da considerare: porzione accessoria da ristrutturare, presenza di copertura in eternit con necessità di smaltimento a norma, assenza di certificato di agibilità e impianti non verificati.

Contesto: l’immobile si trova nel centro storico di Isorella (BS), in un nucleo di antica formazione, contesto caratterizzato da tranquillità e servizi di paese. Buone opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con possibilità di aumento di valore grazie al recupero dei volumi esistenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (fabbricato a schiera) con porzione accessoria rustica
• Superficie: consistenza catastale unità principale 6 vani; pertinenze sub.1 = 45 mq, sub.2 = 21 mq
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (soffitta)
• Località: Isorella (BS) — Via Cavour 37 / Via Valbona
• Stato: da ristrutturare; porzione accessoria priva di impianti; presenza di eternit da smaltire; assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: cortile esclusivo interno, soffitta, porzione accessoria su due livelli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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