Capannone All'asta In Via Copernico - Leno (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone produttivo con cortile e uffici all'asta a Leno

All'asta: opportunità per operatori e investitori — capannone artigianale con ampi spazi produttivi, uffici al primo piano e corte esclusiva, ideale per attività logistiche o produttive. Vendita giudiziaria a Leno (BS).

Ampia descrizione: capannone artigianale (categoria D/7) con sviluppo su due livelli e corte esclusiva. Superficie commerciale complessiva circa 2.235 m² così ripartiti: laboratorio e magazzini al piano terra per circa 1.651 m²; uffici e locali accessori al piano primo per circa 458 m² (comprensivi di soppalco). Area esterna recintata e pavimentata di circa 1.189 m² con due ingressi (carrabile e pedonale) e tettoie esterne ad uso deposito (in parte da rimuovere). Struttura portante in cemento armato, copertura con capriate prefabbricate, ampie finestre a nastro e lucernari che forniscono illuminazione naturale agli spazi produttivi.

Caratteristiche e stato di fatto: lo stato conservativo è da considerarsi usato e mediamente mantenuto. Uffici al primo piano con impianto di riscaldamento parziale; impianto elettrico e idraulico presenti; assente climatizzazione centralizzata. Sono rilevate infiltrazioni puntuali dalla copertura (soprattutto nel sub. 4), pertanto è necessario un intervento di manutenzione alle guaine. Alcune tettoie e manufatti esterni non risultano conformi alle pratiche edilizie comunali e dovranno essere rimossi o regolarizzati (stima orientativa per sanatoria e demolizioni: circa € 8.000 + oneri, secondo perizia). Aggiornamento catastale stimato in circa € 1.000. L’immobile è libero e, da verifiche ufficiali, non risultano contratti di locazione registrati.

Punti di forza: grande superficie produttiva open-space, ampio cortile di manovra e stoccaggio, uffici sovrastanti direttamente collegati al reparto produttivo, accessi carrabili comodi e zona industriale consolidata. Buona visibilità e facilità di accesso dalla viabilità locale. Opportunità interessante per aziende che cercano un capannone pronto all’uso con possibilità di interventi mirati di manutenzione e adeguamento.

Criticità e formalità: sono presenti difformità edilizie e catastali parzialmente sanabili; esistono iscrizioni ipotecarie e un verbale di pignoramento (informazioni reperite in relazione alla procedura esecutiva) — si consiglia valutazione legale e verifica dei gravami prima dell’offerta. Rapporto di perizia e documentazione tecnica sono disponibili per approfondimenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale (D/7) produttivo con uffici
• Superficie: circa 2.235 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: piano terra (area produttiva) + piano primo (uffici e soppalco)
• Località: Leno (BS), Via Niccolò Copernico n. 7
• Stato: usato, manutenzione media; interventi necessari su copertura e tettoie
• Pertinenze: corte esterna recintata ~1.189 m², tettoie/aree deposito
• Classe energetica: certificazione energetica non reperita / APE non disponibile (secondo visura CENED)

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