Terreno All'asta In Leno (BS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico e competitivo all'asta a Leno

Questo terreno all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in ambito agricolo: oltre 11.000 m² complessivi distribuiti su tre particelle, con accesso dalla viabilità provinciale e confinante con aree produttive. Ideale per attività agricole, investimento fondiario o per uso pertinenziale a imprese del territorio.

Il lotto è costituito da tre particelle (mapp. 25, 29 e 191) per un'estensione totale di circa 11.350 m²: una capezzagna di 640 m² (mapp.25) e due terreni seminativi irriguo di 9.530 m² (mapp.29) e 1.180 m² (mapp.191). I terreni sono attualmente incolti, con vegetazione spontanea; su mapp.29 e mapp.191 sono presenti due baracche di modeste dimensioni da demolire (costo stimato circa €1.500). Parte della particella 25 interessa il sedime della viabilità di accesso (capezzagna), perciò si segnala la necessità di una servitù di passaggio per l’accesso funzionale alle particelle successive.

Dal punto di vista urbanistico il terreno ricade nella zona E1 (zona agricola produttiva) e presenta vincoli significativi: fascia dei fontanili per tutte le particelle, fascia di rispetto stradale (parziale su mapp.29 e totale su mapp.191), elevata sensibilità paesistica (Classe 4) e criticità geomorfologiche (aree di possibile ristagno/torbose). La certificazione di destinazione urbanistica (CDU) è stata rilasciata dal Comune di Leno (data 20/12/2025) e conserva validità un anno dalla data di rilascio. Trasparenza: la vocazione agricola e i vincoli presenti limitano l'utilizzabilità a usi non agricoli e richiedono verifiche tecniche specifiche prima di eventuali interventi.

Punti di forza: estensione significativa per un unico lotto in zona extraurbana, posizionamento tra via Cascina Cesira e SP668 con comodo collegamento viario, valore di mercato stimato in perizia (valore libero) pari a circa €78.500 e valore stimato in caso di vendita forzata pari a circa €63.500 (dati perizia CTU), documentazione catastale e CDU disponibili. Criticità: vincoli idrogeologici e paesistici, presenza di due manufatti da rimuovere, necessità di servitù per accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo irriguo + capezzagna)
• Superficie: mapp.25 = 0,064 ha (640 m²); mapp.29 = 0,953 ha (9.530 m²); mapp.191 = 0,118 ha (1.180 m²). Totale circa 1,135 ha (≈11.350 m²)
• Piano: terreno fuori centro urbano, accesso da via Cascina Cesira / SP668
• Località: Leno (BS) – via Cascina Cesira / area agricola periferica
• Stato: incolto, con vegetazione spontanea; presenti due baracche da demolire (costo stimato ≈ €1.500)
• Pertinenze: capezzagna (mapp.25) con porzione di sedime stradale; possibile servitù di passaggio necessaria
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli principali: fascia dei fontanili (100%), fasce di rispetto stradale, sensibilità paesistica elevata, criticità geomorfologiche (aree soggette a ristagno), pericolosità sismica Z4a
• Valori di riferimento (perizia CTU): valore libero ≈ €78.500; valore in vendita forzata ≈ €63.500

Se vuoi valutare quest'opportunità o ricevere documentazione completa (CDU, visure catastali e relazione di perizia) per partecipare all'asta giudiziaria, contattaci: ti accompagniamo passo dopo passo nell’acquisto all'asta.