Terreno All'asta In Leno (BS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con accesso stradale all'asta a Leno

Questo terreno agricolo viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori o imprese agricole che cercano un immobile all'asta nella zona di Leno. Il lotto è composto da tre particelle contigue, pianeggianti e facilmente accessibili dalla viabilità comunale e provinciale.

Lotto costituito da mapp. 25 (capezzagna), 29 e 191 per complessivi circa 1,135 ha (11.350 m²). Le superfici si presentano attualmente incolte con vegetazione spontanea; sono presenti due manufatti di deposito (baracche), da rimuovere, e una parte del sedime adibita a viabilità (capezzagna). Il terreno confina a nord con via Cascina Cesira e a sud con la SP668, offrendo ottima accessibilità per usi agricoli o per attività connessa alla campagna.

Il certificato di destinazione urbanistica e il CDU comunale indicano destinazione Zona E1 (zona agricola produttiva) con vincoli territoriali significativi: fascia dei fontanili (100%), aree a possibile ristagno/torbose, fasce di rispetto del reticolo idrico minore e fasce di rispetto stradale su porzioni dei mappali. Sensibilità paesistica elevata (Classe 4). Queste prescrizioni limitano le possibilità edificatorie: si raccomanda verifica specifica per eventuali progetti. La perizia stima il valore di mercato intorno a €78.500 e il valore in caso di vendita forzata a circa €63.500; la rimozione dei manufatti è stimata in circa €1.500.

Punti di forza: area agricola ampia e continua, ottima accessibilità dalla SP668 e da via Cascina Cesira; ideale per chi cerca un immobile all'asta a Leno da destinare ad attività agricola, magazzinaggio esterno o investimento territoriale. Cruciale la consapevolezza dei vincoli paesistici e idrogeologici riportati nel CDU: rappresentano sia un vincolo sia una tutela ambientale del contesto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo irriguo / capezzagna)
• Superficie: circa 11.350 m² (1,135 ha) — mapp. 25: 640 m²; mapp. 29: 9.530 m²; mapp. 191: 1.180 m²
• Piano: n.d. (terreno a piano campagna)
• Località: Leno (BS), via Cascina Cesira / SP668
• Stato: incolto, vegetazione spontanea; presenti due baracche di deposito da rimuovere
• Pertinenze: capezzagna (parte sedime stradale) e due manufatti da demolire (stima demolizione €1.500)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli urbanistici: Zona E1 agricola produttiva; fascia fontanili (100%); aree di ristagno/torbose; fasce di rispetto del Reticolo Idrico Minore; rispetto stradale su porzioni dei mappali; sensibilità paesistica elevata

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