Appartamento All'asta In Via Campana Di Sotto 11/c - 25017 Lonato Del Garda (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale con doppio garage all'asta a lonato del garda

All'asta proponiamo un bilocale al piano terra con corti esclusive e doppia autorimessa interrata, ideale per chi cerca una soluzione pratica vicino al Lago di Garda. L'opportunità è rivolta a investitori e privati che valutano un acquisto all'asta con margine di trattativa sul prezzo base.

Appartamento bilocale composto da ingresso, soggiorno/pranzo con affaccio sulle corti esclusive, camera da letto e servizi; completa la proprietà una cantina e una doppia autorimessa al piano interrato (31 mq catastali). L’unità è parte del complesso condominiale “Borgo Campagna”, edificato nel 2011 e dotato di certificato di agibilità rilasciato l’08/06/2016.

Punti di forza: spazio esterno privato al piano terra, doppio box che valorizza la soluzione e posizione residenziale consolidata. Si segnala che l’immobile è occupato dall’esecutato e che la perizia evidenzia una difformità delle altezze del garage e della cantina (2,65 m rilevati vs 2,50 m indicati nel titolo); il perito stima un eventuale costo di sanatoria di circa €1.800 e aggiornamento planimetrie €700 (IVA e oneri esclusi).

Contesto: posizione a Lonato del Garda, area residenziale del complesso “Borgo Campagna” ben servita e a breve distanza dai servizi locali e dalle vie di comunicazione per il Lago. Ideale per chi cerca una casa comoda oppure un investimento da valorizzare tramite ristrutturazione o regolarizzazione.

Trasparenza: immobile venduto nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia; continuità delle trascrizioni regolare nel ventennio. Visite su richiesta al custode; si ricorda che le ispezioni ipotecarie sono aggiornate a novembre 2025.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale in condominio
• Superficie: bilocale (superficie catastale non specificata in perizia); autorimessa catastale 31 mq
• Piano: piano terra (abitazione); autorimessa e cantina P. S1
• Località: Lonato del Garda (BS), Via Campana di Sotto n.11/C
• Stato: vendita nello stato di fatto e di diritto; immobile occupato dall'esecutato; difformità altezza garage/cantina segnalata
• Pertinenze: corti esclusive, cantina, doppia autorimessa interrata; quote su parti comuni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: fg. 33 mapp. 275 sub. 9 (A/2) e sub. 38 (C/6)
• Titoli edilizi: edificato 2011; permessi di costruire e certificato di agibilità 08/06/2016
• Note tecniche rilevanti: sanatoria stimata €1.800 e aggiornamento planimetrie €700 (IVA e oneri esclusi)

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