Appartamento All'asta In Via Sant'anna, 25, 25017 Barcuzzi Bs, Italia - 25017 Lonato Del Garda (BS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 monolocale con terreno all'asta a lonato del garda

Un'opportunità di acquisto all'asta per chi cerca un piccolo immobile con ampio terreno: monolocale con portico e terreno di pertinenza in località Barcuzzi, offerto in quota indivisa. Ideale per investitori o chi cerca un lotto su cui realizzare un intervento mirato, con possibilità edificatoria prevista dal PGT.

L'unità è un monolocale a piano terra (cat. A/3) di 17 mq catastali, con servizio igienico e portico, in buone condizioni e finiture semplici. Il fabbricato è accompagnato da un terreno pertinenziale di 831 mq (catasto terreno, qualità seminativo) inserito in ambito residenziale R3: indice edificatorio 0,50 mc/mq (volume realizzabile stimato 415,50 mc). L'accesso è diretto da via S. Anna (località Barcuzzi).

Punti di forza: terreno di ampia superficie che offre potenziale edificatorio/uso agricolo o pertinenziale; immobile già condonato e con certificato di agibilità rilasciato (06/03/2008); posizione riservata. Stato conservativo complessivo giudicato normale per la vetustà: impianti a vista funzionanti, riscaldamento assente (acqua calda da boiler elettrico), serramenti e finiture in ordine per la categoria.

Trasparenza sulle criticità: è presente una difformità urbanistica interna (mancanza dell'antibagno rispetto alla concessione) la cui regolarizzazione è stimata in ca. €3.800; variazione catastale stimata €1.000. L'immobile è offerto in vendita parziale: quota di proprietà 1/6 (terreno) e 333/2000 (fabbricato) – informazione importante per chi valuta la commerciabilità in asta. Valutazione perizia: valore di mercato della quota stimato €16.000; base d'asta stimata €12.800.

Zona e servizi: ubicazione periferica in località Barcuzzi, Lonato del Garda (BS). Area tranquilla con contesti residenziali a bassa densità; i principali servizi e collegamenti sono raggiungibili con breve spostamento verso il centro del comune e le vie di comunicazione provinciali. Ideale per chi cerca privacy e spazio esterno nella zona di Lonato del Garda.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale con terreno (unità A/3 + terreno)
• Superficie: unità 17 mq catastali; terreno 831 mq catastali
• Piano: piano terra
• Località: via S. Anna / località Barcuzzi, Lonato del Garda (BS)
• Stato: conservazione normale, senza impianto di riscaldamento (boiler elettrico presente)
• Pertinenze: portico; terreno di pertinenza (831 mq)
• Proprietà/quotazione: quota indivisa 1/6 (terreno) e 333/2000 (fabbricato)
• Titoli e regolarità: immobile condonato; certificato di agibilità 06/03/2008; difformità interna da sanare (antibagno) — costo stimato €3.800; variazione catastale stimata €1.000
• Potenzialità urbanistiche: PGT R3, indice edificatorio 0,50 mc/mq (volume realizzabile stimato 415,50 mc)
• Valutazione perizia (quota): valore mercato ≈ €16.000 ; valore in condizioni di vendita forzata (base d'asta) ≈ €12.800
• Classe energetica / IPE: non indicata nella perizia

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