Laboratorio All'asta In Via Fonte Fano 15 - 25065 Lumezzane (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con potenziale di ristrutturazione all'asta a lumezzane

Opportunità per imprese, artigiani e investitori: laboratorio artigianale in vendita all'asta a Lumezzane, via Fonte Fano 15. Immobile all'asta ideale per chi cerca un locale produttivo da ristrutturare o da adattare a nuove esigenze commerciali, con prezzo base competitivo e documentazione tecnica disponibile.

Si tratta di un laboratorio artigianale censito al Catasto Fabbricati (Fg.16 mapp.17 sub.3 e sub.4, categoria D7), composto da porzioni disposte su piano seminterrato e piano terra/primo secondo la planimetria catastale. Lo stato è da rivedere: la copertura è risultata parzialmente in amianto (costo prudenziale di sostituzione stimato in perizia in circa €90.000,00 oltre IVA) e sono segnalate difformità tra planimetrie catastali e stato dei luoghi. L’immobile viene venduto a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza garanzie; il lotto è libero da persone e nelle disponibilità del custode (chiavi presso il custode).

Punti di forza: destinazione produttiva (categoria D7) adatta ad attività artigianali o come investimento riconvertibile; posizione identificata in zona industriale/artigianale di Lumezzane; possibilità di partecipare a un’asta giudiziaria a condizioni economiche spesso più vantaggiose rispetto al mercato ordinario. Criticità da considerare: interventi strutturali e bonifica amianto, aggiornamento visure ipotecarie e verifica degli impianti non effettuata alla data della perizia.

Contesto e servizi: ubicazione in via Fonte Fano, Lumezzane, area con presenze di realtà produttive e servizi locali; collegamenti e accessibilità tipici di zone artigianali, comoda per carico/scarico e operatività aziendale. Per visite è necessario prenotare tramite il Portale delle Vendite Pubbliche; il lotto è visionabile previo appuntamento e nel rispetto delle tempistiche indicate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (immobile commerciale, cat. D7)
• Superficie: come da perizia (vedi relazione e planimetrie allegate)
• Piano: porzioni su P. S1 / P. T - P. 1 (vedi particelle catastali)
• Località: Lumezzane (BS), via Fonte Fano 15
• Stato: da ristrutturare; copertura parzialmente in amianto (spesa stimata per bonifica/rifacimento ≈ €90.000 + IVA); difformità planimetriche segnalate
• Pertinenze: quote parti comuni come da perizia; immobile ceduto a corpo
• Classe energetica: non disponibile in perizia
• Riferimenti catastali e reddito dominicale: Fg.16 mapp.17 sub.3 (R.C. €6.882,00) e sub.4 (R.C. €6.866,00)
• Prezzo base: €286.031,25 – offerta minima: €214.523,44 – cauzione: minimo 10% dell’offerta

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