Appartamento All'asta In Via Giacomo Matteotti 45 - 25065 Lumezzane (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a lumezzane

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta: appartamento al sesto piano con cantina pertinenziale inserito in contesto condominiale in Via Giacomo Matteotti, Lumezzane. L'unità è offerta in vendita giudiziaria e si presta sia come soluzione abitativa a prezzo contenuto sia per investimento con interventi mirati.

L'appartamento è censito come categoria A/2, 6,5 vani (R.C. €637,82) e si trova al sesto piano dello stabile; la cantina è al piano secondo seminterrato. L'altezza interna reale è di 2,92 m. La distribuzione interna è attualmente diversa rispetto al progetto originario: è stata inglobata una stanza proveniente da altra unità, la pianta è modificata e gli infissi non corrispondono ai disegni approvati, sebbene i rapporti aero-illuminanti siano rispettati.

Punti di forza: posizione in contesto residenziale condominiale e la presenza di cantina pertinenziale. Criticità chiare e trasparenti: difformità edilizie rispetto alla licenza (balcone ampliato, modifiche interne, tamponatura di una finestra in facciata) e la cantina ricavata da parte comune; è necessario aggiornare la scheda catastale e separare la cantina. Il perito stima oneri per sanatoria e opere murarie intorno a €5.000 (+ oneri fiscali e tecnici) più sanzioni amministrative per €1.032; pratica catastale stimata €600. Alla data della perizia risultano inoltre spese condominiali insolute per €11.849,40 (già detratte dal valore di perizia). L'immobile è occupato dagli esecutati e da minori, informazione rilevante per la gestione del rilascio.

Contesto e servizi: Lumezzane offre servizi di quartiere, buona viabilità locale e vicinanza a servizi commerciali e scolastici tipici del comune. Posizione comoda per chi cerca un’abitazione in zona servita o un investimento da completare con interventi tecnici e catastali. Trattandosi di asta giudiziaria a Lumezzane, è possibile accedere a condizioni economiche vantaggiose rispetto al mercato ordinario, valutando i necessari adeguamenti burocratici e tecnici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: non indicata (classificazione catastale: 6,5 vani; R.C. €637,82)
• Piano: sesto piano (accesso ed ascensore non indicati nella perizia)
• Località: Via Giacomo Matteotti 45, Comune di Lumezzane (BS)
• Stato: abitabile ma con difformità edilizie rispetto al progetto; necessita aggiornamento catastale e pratiche per sanatoria
• Pertinenze: cantina al piano secondo seminterrato (da separare catastalmente)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori informazioni e supporto per partecipare, contattaci e ti guidiamo passo passo nell'iter.