Appartamento All'asta In Via Giacomo Matteotti 45 - 25065 Lumezzane (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone all'asta a lumezzane

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento spazioso in posizione servita a Lumezzane. Vendita giudiziaria con possibilità di aggiudicarsi l'unità a prezzo competitivo rispetto al mercato.

Appartamento al sesto piano inserito in contesto condominiale, catastalmente categoria A/2 con 6,5 vani (R.C. €637,82). L'unità presenta una distribuzione interna differente rispetto al progetto originario: la planimetria attuale ha inglobato una stanza contigua a nord che costituisce l'attuale soggiorno, mentre la zona giorno apre su un balcone lato sud-ovest più ampio rispetto alle tavole originarie. Altezza dei locali 2,92 m; finestre e porte-finestre in posizione e dimensioni non conformi al progetto approvato.

Trasparenza sulle criticità: sono presenti difformità edilizie e alcune aperture tamponate in facciata, oltre a una cantina ricavata dal sottoscala condominiale (da separare catastalmente). Il perito ha stimato gli interventi di sanatoria e opere murarie indicativamente in Euro 5.000 (+ oneri tecnici e sanzione amministrativa di Euro 1.032); la procedura consente all’aggiudicatario di presentare domanda di sanatoria al Comune entro 120 giorni dal decreto di trasferimento. L'immobile è libero e la continuità delle trascrizioni risulta regolare nel ventennio.

Punti di forza: sesto piano panoramico con balcone unico lato sud-ovest, ampie potenzialità di riorganizzazione interna per creare una zona giorno luminosa e funzionale, cantina pertinenziale da regolarizzare, prezzo base contenuto che rende l'appartamento all'asta un'opportunità per investitori o per chi cerca una casa da ristrutturare su misura.

Contesto: ubicato in via Giacomo Matteotti, quartiere con servizi di prossimità e collegamenti comodi all'interno del comune di Lumezzane (BS). Condominio con spese e situazione amministrativa riportata in perizia (spese condominiali insolute rilevate al momento della perizia: Euro 11.849,40, già considerate nel valore di stima).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in contesto condominiale
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: sesto piano
• Località: Via Giacomo Matteotti 45, Lumezzane (BS)
• Stato: libero; presenza di difformità edilizie da regolarizzare (sanatoria prevista)
• Pertinenze: cantina al piano -2 (da separare catastalmente)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: Sez. NCT Fg. 12 mapp. 242 sub 28 – cat. A/2 – 6,5 vani – R.C. €637,82

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