Appartamento All'asta In Via Luigi Einaudi, 25065 Lumezzane Bs, Italia Lumezzane, Brescia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 trilocale con garage all'asta a Lumezzane

Appartamento trilocale con autorimessa proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa centrale da ristrutturare e personalizzare. L'immobile è inserito in un piccolo condominio e si presenta come una base solida per un intervento mirato a incrementare valore e comfort.

L'unità abitativa, al 3° piano senza ascensore, sviluppa circa 85 m² commerciali (abitazione comprensiva di balconi) ed è composta da corridoio d'ingresso, soggiorno aperto sul disimpegno, angolo cottura, camera matrimoniale con balcone, camera singola con balcone e bagno. Finiture di livello medio-basso: pavimenti in graniglia, serramenti con vetro semplice, impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori in ghisa e porta d’ingresso blindata. L'autorimessa pertinenziale (22 m²) è in corpo separato, pavimentata, con basculante motorizzata e finestra; piazzale di accesso in ghiaia.

Punti di forza: ubicazione centrale e servita, garage privato non gestito in condominio e distributione funzionale degli ambienti. Criticità trasparenti: difformità urbanistico-catastali rilevate (demolizione di parete soggiorno, ampliamento cucina su corridoio e apertura non realizzata) sanabili tramite pratica in sanatoria (costo indicativo ~€5.500, esclusi oneri di legge) e aggiornamento catastale stimato ~€680. Altri elementi da considerare: immobili occupati al momento del sopralluogo, posizione debitoria condominiale per complessivi €4.338,57 e iscrizione ipotecaria giudiziale a favore di terzi (€80.000 circa) oltre alla trascrizione della procedura di liquidazione giudiziale.

La zona: via Einaudi / via Madonnina, area residenziale centrale di Lumezzane, ottimamente servita da negozi, trasporti e servizi comunali; comoda la viabilità e la prossimità ai principali punti di interesse cittadini. Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con tempi di intervento personalizzabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale residenziale
• Superficie: abitazione 85 m² commerciali (incl. balconi); autorimessa 22 m² (pertinenza)
• Piano: 3° piano, senza ascensore
• Località: via Einaudi 12 (catastale via Madonnina), Lumezzane (BS)
• Stato: conservativo medio-basso; abitabile ma con difformità urbanistiche/catastali da sanare
• Pertinenze: autorimessa in corpo separato con basculante motorizzata, piazzale di accesso in ghiaia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione perizia: valore di mercato indicativo €79.000; valore in condizioni di vendita forzata €71.000. Informazioni integrative in perizia: stima costi sanatoria ~€5.500, aggiornamento catastale ~€680, spese condominiali arretrate €4.338,57, ipoteca giudiziale iscritta.

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