Casa Singola All'asta In Via Valarno, 25053 Malegno Bs, Italia Malegno, Brescia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina con 6 appartamenti e garage all'asta a malegno

Un'opportunità d'acquisto all'asta nel cuore del centro storico di Malegno: una palazzina cielo-terra composta da 6 unità abitative e autorimessa, ideale per chi cerca un progetto da completare o un investimento con potenziale di valorizzazione in asta giudiziaria. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Si tratta della piena proprietà di un fabbricato disposto su due piani fuori terra (piano terra e primo/sottotetto) e due livelli seminterrati. Le 6 unità abitative variano tra 2,5 e 3 vani catastali; alcune sono al grezzo avanzato o completate nelle finiture ma con impianti non ultimati (mancano caldaie, collegamenti e certificazioni impiantistiche). Al piano seminterrato è presente un'autorimessa di 146 mq e un deposito-cantina (mq 36) oltre a spazi e aree urbane accessorie.

Punti di forza: posizione centrale del nucleo storico, struttura ricostruita negli anni 2000, presenza di ampia autorimessa e più unità abitative nello stesso lotto che permettono diverse soluzioni (vendita frazionata o ristrutturazione per locazione). Criticità da considerare: mancanza di agibilità e APE, impianti non certificati, presenza di tracce di umidità individuate dal CTU e irregolarità urbanistiche segnalate che richiederanno pratica di sanatoria o variante e adeguamenti (eventuale collaudo statico da reperire/integrare, adeguamento sismico per interventi futuri). La vendita è soggetta a IVA trattandosi di immobile non ultimato.

Contesto e servizi: ubicato in via Valarno (Malegno, BS) nel centro storico, con accessi carrabili che conducono ai seminterrati. La zona è servita dai servizi locali del paese e si presta a progetti di recupero in contesto di nucleo antico; la convenzione urbanistica storica prevede cessioni al Comune che andranno valutate dall'acquirente. Ideale per investitori, imprese edili o chi cerca un appartamento all'asta da rifinire a proprio gusto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina residenziale cielo-terra (lotto unico)
• Superficie: complessiva non integralmente specificata in perizia; autorimessa mq 146 (cat. C/6), deposito/cantina mq 36 (cat. C/2), locale mq 53 (cat. F/1); appartamenti da 2,5 a 3 vani (vedi perizia)
• Piano: terra e primo (sottotetto) + seminterrati S1 e S2
• Località: Malegno (BS), via Valarno snc
• Stato: parzialmente ultimato; impianti non completati e non certificati; agibilità ed APE non rilasciate; presenza di umidità e criticità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa, deposito-cantina, aree urbane e spazi comuni
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente in perizia)
• Prezzo base d'asta: € 179.755,00 (offerta minima prevista € 134.816,25; cauzione e condizioni come da avviso)

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere supporto per partecipare all'asta giudiziaria a Malegno, contattaci per tutte le informazioni sull'immobile all'asta e sulle modalità di visita.