Terreno All'asta In Via Agello Snc - 25080 Manerba Del Garda (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Area agricola con uliveto all'asta a Manerba del Garda

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta immerso nella natura: 2.765 m² di terreno agricolo pianeggiante, inserito nella Riserva Naturale Orientata della Rocca, del Sasso e del Parco Lacuale. Ideale per chi desidera un lotto agricolo tranquillo a pochi passi dal lago, con accesso diretto da via Agello.

Il lotto è composto da aree agricole non edificabili, pianeggianti e sgombre da costruzioni, con un filare di ulivi sul confine nord-ovest e pochi alberi di medio fusto. L'accesso avviene da via Agello tramite un cancello carraio (arretrato circa 8,5 m dal ciglio stradale) e presenta una recinzione in rete metallica plastificata; è presente anche un cancello pedonale sul confine con il mappale 3408. Nel sottosuolo sono presenti pozzetti di ispezione per utenze e nicchie contatori prossime alla strada.

Punti di forza: posizione protetta e paesaggistica (PLIS Valtenesi e fascia tutelata del lago), perfetta esposizione e facilità di accesso; terreno venduto a corpo, libero da edificazioni e non soggetto a contratti di locazione. Nota importante: il lotto è classificato catastalmente come terreni agricoli (mapp. 14486 e 10736, foglio 11) e non è edificabile; sul mappale 10736 grava una servitù di passaggio pedonale e carraio trascritta. Sono segnalati allacciamenti interrati di utenze riferiti a immobili confinanti, senza però alcuna servitù risultante negli atti.

Contesto e servizi: ubicato nel Comune di Manerba del Garda (BS), in area di elevato valore ambientale e vicinanza al lago di Garda, con buoni collegamenti alle vie locali. La zona offre contesto naturalistico, possibilità di passeggiate, e vicinanza ai servizi dei centri urbani limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area agricola non edificabile
• Superficie: 2.765 m² (superficie catastale)
• Piano: terreno, pianeggiante, accesso da via Agello
• Località: Manerba del Garda (BS), via Agello
• Stato: libero da edificazioni, seminativo arborato/vigneto (coltivazioni non stabili), filare di ulivi a NW
• Pertinenze: cancello carraio e cancello pedonale, recinzione in rete metallica plastificata, pozzetti ispezione e nicchie contatori; servitù di passaggio pedonale e carraio sul mapp. 10736
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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