Negozio All'asta In Piazza Italia, 25025 Manerbio Bs, Italia Manerbio, Brescia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio centrale da ristrutturare all'asta a manerbio

All'asta: locale commerciale con vetrina interno corte in posizione centrale a Manerbio, ideale per chi cerca un'opportunità d'acquisto a prezzo competitivo e pronto per interventi di ristrutturazione. Questa proposta all'asta offre spazio commerciale con deposito e accesso diretto alla corte comune.

Il locale è un negozio (cat. C/1) con superficie commerciale di 112,69 mq (consistenza catastale 87,00 mq). Si trova al piano terra con accesso sia dalla corte interna sia da un ingresso esterno sul retro; dispone di un locale cucina, due servizi con antibagno e un deposito con accesso esterno. L'immobile è dotato di impianto antincendio con sensori ma la funzionalità richiede verifica.

Stato conservativo: usato, in basso livello manutentivo e tecnicamente da considerare inagibile allo stato attuale; sono necessari lavori straordinari (rifacimento impianto elettrico e idraulico, verifica segnalazione incendi, ripristino serramenti interni). Pregio principale: ubicazione centrale in corte interna con visibilità e accessibilità, adatto a riqualificazione per attività commerciale/ristorativa o investimento.

Criticità e formalità rilevate: servitù di passaggio pedonale e carraio sull'androne e sul cortile comune; pratiche urbanistiche con alcune difformità sanabili (costi stimati circa €3.000) e adeguamento catastale stimato €400; rilevata insolvenza condominiale (debito indicato circa €8.415,99); ispezioni ipotecarie e procedura concorsuale (fallimento) risultano agli atti. Classe energetica: certificazione non reperita.

Contesto: posizione centrale in Piazza Italia (snc), in area commerciale mista con attività di vicinato e servizi a pochi passi. Buona accessibilità al centro storico e alle vie principali di Manerbio, adatta a chi cerca visibilità e flusso pedonale.

Valori di riferimento dalla perizia: valore di mercato stimato €82.600; valore in caso di vendita forzata stimato €68.678,45 — interessante per investitori e operatori locali in ottica di asta giudiziaria a Manerbio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio, cat. C/1)
• Superficie: 112,69 mq (superficie commerciale) — consistenza catastale 87,00 mq
• Piano: piano terra
• Località: Manerbio, Piazza Italia snc
• Stato: usato, basso stato manutentivo, tecnicamente inagibile — necessita ristrutturazione straordinaria
• Pertinenze: deposito con accesso esterno, accesso da corte comune, parti comuni non censibili incluse
• Classe energetica: non reperita (ACE non disponibile)

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