Appartamento All'asta In Vicolo Ritorto 9/a - 25025 Manerbio (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 unità su 3 piani da ristrutturare all'asta a manerbio

Opportunità per chi cerca uno spazio ampio da trasformare: unità abitativa su tre piani, offerta all'asta nel centro di Manerbio, con grande potenziale dopo interventi di ristrutturazione e riqualificazione.

L'immobile è una unità abitativa autonoma distribuita su piano terra, primo e secondo piano (sottotetto), catastalmente identificata come A/4, classe 2, 9 vani (R.C. €241,70). Lo stato d'uso è di totale abbandono manutentivo: impianto termico centralizzato presente ma inutilizzabile, problemi di umidità capillare al piano terra e degrado del solaio nel sottotetto (zona lavanderia) verosimilmente dovuti a infiltrazioni dal tetto. Non è presente la dichiarazione di agibilità.

Interni da ridistribuire e personalizzare: la planimetria catastale depositata è l'unico documento tecnico completo reperito, mentre alcune opere dichiarate in pratiche edilizie (D.I.A. 34/2006 e 261/2008) risultano parzialmente o non realizzate e potrebbero richiedere regolarizzazione o oneri. L'immobile è occupato in forza di contratto di comodato gratuito registrato (12/12/2024). L’acquisto di questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investimento o per ottenere una casa ampia da ristrutturare secondo esigenze contemporanee.

Contesto: ubicato in Vicolo Ritorto n. 9/A, Manerbio (BS), l’immobile confina come da elaborato planimetrico e gode della continuità delle trascrizioni regolare nel ventennio. Posizione adatta a chi vuole intervenire in una realtà residenziale consolidata del comune, con i servizi cittadini a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa autonoma su tre piani fuori terra
• Superficie: non indicata nella perizia (catastalmente 9 vani)
• Piano: piano terra - primo - secondo (sottotetto)
• Località: Vicolo Ritorto 9/A, Manerbio (BS)
• Stato: da ristrutturare / stato di abbandono manutentivo; impianto termico centralizzato presente ma non funzionante; umidità e degrado locale del solaio del sottotetto
• Pertinenze: quote proporzionali sulle parti comuni dell’edificio
• Classe energetica: non indicata nella perizia (APE assente)
• Dati catastali: Sez. NCT Fg. 20 mapp. 111 sub 1 – cat. A/4 - cl. 2 – R.C. €241,70

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