Appartamento All'asta In Vicolo Venezia, 2, 25025 Manerbio Bs, Italia Manerbio, Brescia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centrale con balcone all'asta a manerbio

All'interno del centro storico di Manerbio, a due passi dalla chiesa principale, proponiamo un appartamento all'asta ideale per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa da personalizzare. Opportunità interessante per investimento o uso personale, con prezzo di perizia competitivo.

L'immobile è un'abitazione di 5,5 vani con superficie catastale di 104 mq, situata al secondo piano di un edificio plurifamiliare (otto piani fuori terra, costruzione 1963). L'appartamento si compone di cucina, ampio soggiorno (ha inglobato il corridoio rispetto al progetto originario), due camere da letto, bagno e un ampio balcone esterno. Stato conservativo generale definito discreto: abitabile ma con interventi di ammodernamento consigliati.

Punti di forza: posizione centrale e luminosa, ambiente giorno ampio con balcone e buona potenzialità di redistribuzione interna. Criticità e costi ipotetici rilevati in perizia: difformità edilizia (sanatoria stimata in ca. €1.500) e variazione catastale da aggiornare (costo indicativo ca. €800); il secondo piano interrato dell'edificio è stato dichiarato inagibile per presenza di acqua di falda. Si segnala inoltre una morosità condominiale pregressa quantificata in circa €8.500; l'aggiudicatario sarà tenuto ai contributi condominiali dell'anno in corso e di quello precedente, riferiti alla data del trasferimento. L'unità è libera e già nella disponibilità del custode giudiziario.

Contesto e servizi: ubicazione centrale nel Comune di Manerbio, comoda a negozi, bar, uffici comunali e collegamenti locali; ideale per chi desidera vivere vicino ai servizi senza rinunciare a spazi generosi. Buone potenzialità di valorizzazione per chi cerca un appartamento all'asta in posizione strategica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: 104,00 mq (superficie catastale) – consistenza 5,5 vani
• Piano: secondo piano (edificio su 8 piani; costruzione 1963)
• Località: Manerbio (Vicolo Venezia, centro)
• Stato: discreto (necessari lavori di ammodernamento; difformità urbanistica da regolarizzare)
• Pertinenze: ampio balcone esterno
• Classe energetica: non indicata in perizia (consultare documentazione integrale)

Valore perizia: € 99.969,54 (prezzo base indicativo). Documentazione tecnica e visite disponibili previo appuntamento con il custode giudiziario.

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