Appartamento All'asta In Vicolo Ritorto 3 - 25025 Manerbio (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione cielo-terra con due appartamenti all'asta a Manerbio

Questa porzione cielo-terra, proposta all'asta, offre l'opportunità di acquisire due unità abitative con sottotetto in posizione tranquilla a Manerbio. Soluzione ideale per investimento o per chi cerca una casa da ristrutturare secondo i propri gusti.

L'immobile è composto da due appartamenti accatastati e collegati nello stesso corpo di fabbrica: unità al piano terra (cat. A/3, 5 vani, R.C. €335,70) e unità su due livelli P.T-P.1 (cat. A/3, 4 vani, R.C. €268,56), con sottotetto conforme alle tavole progettuali e quote proporzionali sulle parti comuni. Non è presente ascensore; le unità sono accessibili da piano terra e primo secondo quanto riportato in catasto.

Stato di fatto: presenti alcune difformità rispetto agli elaborati catastali (altezza utile dei locali inferiore a quanto dichiarato, aperture modificate, finestre bagno di dimensioni diverse, tettoia esterna che copre un portico lastricato di carattere posticcio). È stata inoltre tamponata un’apertura tra cucina e stanza al piano terra. Le difformità risultano regolarizzabili mediante aggiornamento catastale e dichiarazione tecnica; costo stimato per sanatoria/aggiornamento circa Euro 10.000. Si segnala che l'abitazione al piano terra è attualmente occupata in forza di contratto di comodato d'uso gratuito registrato il 18/07/2024.

Punti di forza: struttura cielo-terra con due unità indipendenti e sottotetto sfruttabile, ottima per un investimento (possibilità di affitto di entrambe le unità) o per una ristrutturazione che valorizzi gli spazi. Contesto: ubicato a Vicolo Ritorto n.3, nel Comune di Manerbio (BS), in un contesto residenziale con servizi di prima necessità a portata di mano e buona accessibilità alle infrastrutture locali. Immobile all'asta con possibilità di acquisto a condizioni favorevoli per chi cerca opportunità sul mercato degli immobili all'asta.

Vuoi valutare questa casa all'asta o fissare una visita? Ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Porzione di fabbricato cielo-terra composta da due unità abitative con sottotetto
• Superficie: non indicata nella perizia (vedere planimetrie catastali)
• Piano: unità su piano terra e piano primo; sottotetto conforme
• Località: Manerbio (BS), Vicolo Ritorto n. 3
• Stato: stato di fatto con difformità catastali regolarizzabili (altezza utile inferiore, aperture modificate, tettoia/portico posticcio); costo stimato per aggiornamento catastale €10.000
• Pertinenze: quote proporzionali sulle parti comuni; portico/tettoia esterna di fatto presente (posticcio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base indicato in avviso: Euro 172.296 (offerte ammesse fino a -25%, importo minimo Euro 129.222; cauzione 10%)