Appartamento All'asta In Via Salvador Allende, 8, 25080 Molinetto Bs, Italia - Mazzano (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento piano terra con giardino all'asta Molinetto

Occasione all'asta: appartamento al piano terra, funzionale e luminoso, con porzione di giardino comune nella tranquilla frazione di Molinetto (Mazzano). Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con potenziale di personalizzazione.

L'unità abitativa (cat. A/2, sub. 9) ha una superficie commerciale attribuita di 75,36 mq (superficie catastale 70 mq; consistenza 3 vani). L'appartamento si compone di ingresso da portico, ampia zona giorno con cucina/soggiorno, due camere, disimpegno e bagno; la porta d'ingresso è in legno tamburato, i pavimenti in ceramica e i serramenti in legno con tapparelle. Al piano interrato è presente una cantina comune (porzione non autorizzata che, per la stima, verrà resa inaccessibile).

Lo stato conservativo è sufficiente: la struttura non presenta lesioni visibili e le finiture risalgono alla ristrutturazione del 1996. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario; in caso di aggiudicazione all'asta l'acquirente dovrà provvedere allo svuotamento. Classe energetica F (APE: 232,92 kWh/m2a).

Punti di forza e criticità: ambiente abitabile e pronto a interventi di miglioramento, posizione residenziale vicina al centro di Molinetto e giardino comune fruibile. Criticità: difformità interne (divisoria in cartongesso) e discrepanze catastali da regolarizzare (interventi sanabili con CILA e aggiornamento catastale); porzione di cantina ampliata non autorizzata che, per essere regolarizzata, richiede procedure specifiche (in alternativa sarà resa inaccessibile). Spese di regolarizzazione stimate complessivamente intorno a €1.800 (indicative).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona residenziale sviluppata negli anni '70, a breve distanza dal centro della frazione di Molinetto e dai servizi locali. Non è presente un'autorimessa pertinenziale inclusa nell'unità; nell'area sono comunque presenti autorimesse condominiali non collegate come pertinenza diretta. Disponibilità dei servizi: acqua con contatore comune, energia elettrica alimentata da un contatore unico per i due appartamenti al piano terra (separabile) e contatore gas in comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità al piano terra, cat. A/2, sub. 9)
• Superficie: 75,36 mq superficie commerciale (71,20 mq calpestabili + quota parti comuni) – catastale 70 mq
• Piano: piano terra (accesso da portico) – no ascensore
• Località: via Salvatore Allende 8, Molinetto - Mazzano (BS)
• Stato: occupato dal proprietario; stato manutentivo sufficiente; non conforme urbanisticamente e catastalmente (presenza di divisoria e cantina ampliata)
• Pertinenze: giardino e portico in comune, cantina comune (porzione da rendere inaccessibile); nessuna autorimessa pertinenziale inclusa
• Classe energetica: F – 232,92 kWh/m2a (APE registrato 18/10/2018)

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