Terreno All'asta In Via Dossi, N Snc - 25020 Milzano (BS) - LOTTO 2537483

Descrizione

🏡 area edificabile residenziale con potenzialità edificatoria all'asta a milzano (via dossi)

Questa area edificabile viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un terreno pronto alla trasformazione in ambito residenziale, con buone potenzialità di sviluppo e ubicazione comoda al centro del paese. Ideale per costruttori locali o privati che vogliono progettare una nuova casa o un piccolo comparto abitativo.

Terreno pianeggiante di 1.488 m², incolto e libero da occupazioni, con una potenzialità edificatoria dichiarata di 2.232 mc (corrispondenti a circa 744 m² di superficie lorda pavimentabile). L'area è inserita nella zona urbanistica ACR1 (ambito di completamento residenziale): l'intervento richiede la realizzazione dell'innesto su via pubblica e il rilascio di un Permesso di Costruire Convenzionato (PCC). Le reti tecnologiche principali corrono lungo la pubblica via ma il lotto non è ancora collegato; è quindi richiesta la predisposizione dei collegamenti da parte del futuro acquirente.

Punti di forza: ampia superficie libera e forma regolare (quasi rettangolare) che agevola la progettazione; indice fondiario previsto 1,50 mc/mq che consente uno sviluppo residenziale significativo; assenza, dai sopralluoghi, di evidenze di inquinamento del suolo. Criticità da considerare: edificazione subordinata a PCC, obblighi di dotazione parcheggi e servizi (parcheggio minimo 6 mq/ab e possibili cessioni/monetizzazioni per servizi) e la necessità di eseguire un riconfinamento e i collegamenti alle reti. Il lotto confina a ovest con un edificio esistente, che potrebbe influenzare la progettazione delle aperture.

Contesto e servizi: il terreno è situato in via Dossi, nella zona sud-est del centro abitato di Milzano (BS), paese tranquillo con i principali servizi a portata di mano. La zona è urbanizzata e dotata delle reti principali (acquedotto, fognatura, elettricità, telefonia) lungo la pubblica via di accesso, rendendo la trasformazione progettuale più rapida una volta ottenute le autorizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area edificabile residenziale (ambito ACR1)
• Superficie: 1.488 m²
• Piano: terreno (lotto indipendente)
• Località: via Dossi, Milzano (BS)
• Stato: terreno incolto, pianeggiante, libero da occupazioni
• Pertinenze: servitù di passaggio pedonale e carraio su aree limitrofe (sub. 4, 10, 8); necessità di innesto su via pubblica e collegamenti ai servizi
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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