Negozio All'asta In Via Tito Speri - Montichiari (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 edificio commerciale‑residenziale con negozio all'asta a montichiari

Splendida opportunità per investitori e operatori: intero fabbricato indipendente composto da negozio, magazzini, autorimessa e abitazione sovrastante, offerto all'asta in blocco nel centro della frazione Borgosotto di Montichiari. L'immobile, sviluppato su più livelli con ampio sottotetto al rustico, è ideale sia per uso operativo che per trasformazione a fini abitativi o misti.

L'immobile comprende al piano terra un ampio negozio fronte strada con due vetrine e laboratorio retrostante, locali accessori e magazzini; al piano primo un appartamento di 7 vani con terrazza e giardino di pertinenza; al piano secondo un sottotetto di notevole superficie attualmente al rustico. Gli spazi si presentano in buone condizioni strutturali ma richiedono interventi di ammodernamento alle finiture e agli impianti (impianto elettrico, riscaldamento, climatizzazione parziale già presente). La vendita riguarda l'intero compendio "a corpo" e non a misura.

Punti di forza: visibilità commerciale fronte strada, grande superficie utile per attività e deposito, autorimessa inclusa, possibilità di utilizzare o riconvertire il sottotetto, accessi distinti per negozio e abitazione. Nota: alcune unità risultano gravate da diritto di usufrutto; la perizia segnala inoltre l'assenza dell'APE nella banca dati regionale (verificare aggiornamenti). L'edificio viene venduto nello stato di fatto ("visto e piaciuto") tipico delle procedure giudiziarie.

Contesto: ubicato in zona semicentrale (Borgosotto) con buona dotazione di parcheggi e servizi di vicinato (scuola primaria, parco attrezzato, centro sportivo) e collegamenti agevoli (fermata autobus e Strada Provinciale Lenese n.668). Il centro storico di Montichiari è a circa 1,5 km (10 minuti in auto), rendendo la posizione interessante sia per attività commerciali locali sia per utilizzi residenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio commerciale‑residenziale (vendita unica, lotto 1)
• Superficie indicativa: negozio e accessori SEL ≈ 130,5 m²; abitazione SEL ≈ 213,7 m²; magazzini SEL ≈ 95 m² e 35 m²; autorimessa SEL ≈ 30 m² (superfici indicate in perizia come commerciale/SEL)
• Piano: piani terra, primo e sottotetto (rustico)
• Località: via Tito Speri n.21, frazione Borgosotto, Montichiari (BS)
• Stato: buone condizioni strutturali; finiture e impianti da rinnovare; sottotetto al rustico
• Pertinenze: magazzini/depositi, autorimessa, terrazza, giardino/area esterna (porzioni esterne escluse dalla stima prudenziale)
• Classe energetica: APE non presente in banca dati (da acquisire)

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