Terreno All'asta In Località Chiarini, Via Boschetti Di Sopra Snc - 25018 Montichiari (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile semicentrale con potenzialità residenziali all'asta a mantova

Questo terreno edificabile in posizione semicentrale a Mantova è offerto all'asta: un'opportunità per operatori o privati interessati a trasformare un lotto urbanizzato in un intervento residenziale. L'area viene venduta nello stato di fatto, a corpo, e rappresenta un'occasione per chi cerca terreno pronto per sviluppo in una zona servita.

Il lotto (identificato come “Lotto E” – fg. 82, particella 424) ha una superficie fondiaria di circa 1.959 m² (superficie catastale riportata 1.891 m²) e una Superficie Lorda massima prevista dal piano di lottizzazione pari a circa 2.051 m². Indici urbanistici principali: indice fondiario 1,00 m²/m²; rapporto di copertura massimo 50%; rapporto di occupazione massimo 60%. L'accesso carrabile/pedonale per futura edificazione è previsto da via De Mori.

L'area è di fatto urbanizzata e in prossimità dei marciapiedi sono presenti le principali utenze; sul lotto si rileva però folta vegetazione spontanea e recinzione metallica; a confine è presente un locale contatori recintato. Lo stato attuale è di abbandono: pulizia e rimozione della vegetazione e ogni onere di sistemazione saranno a carico dell'aggiudicatario. Non risultano interventi manutentivi urgenti, salvo il consolidamento della recinzione in prossimità di via Donati.

Punti di forza: collocazione semicentrale a breve distanza dal centro storico (circa 2 km), inserimento nel piano attuativo “Te Brunetti” (PA convenzionato, collaudato), buona viabilità e presenza di parcheggi pubblici nelle vicinanze. Criticità e vincoli da considerare: l’area ricade nella buffer zone UNESCO e risulta interessata da tutela idrogeologica per alta vulnerabilità (PTC Parco Regionale del Mincio) e dal PAI (fascia fluviale C); sulla banca dati DUSAF è classificata come “aree agricole nello stato di fatto” con maggiorazione del 5% sul contributo di costruzione per nuovi interventi. In nota alla procedura risultano inoltre iscrizioni ipotecarie e trascrizioni gravanti sugli immobili nella documentazione: si raccomanda accurata verifica in sede di gara.

Contesto e servizi: ubicato in località Te Brunetti, tra via Marcello Donati e via De Mori, il lotto è inserito in un ambito residenziale di recente sviluppo, vicino a servizi pubblici, scuole, strutture sportive (ippodromo, stadio) e comodità urbane. Il centro storico è raggiungibile in pochi minuti; la zona è ben collegata alla rete viaria cittadina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile urbanizzato (lotto per edilizia residenziale)
• Superficie: superficie fondiaria circa 1.959 m² (catasto 1.891 m²); SL massima prevista 2.051 m²
• Piano: lotto a livello strada - accesso da via De Mori (vendita a corpo)
• Località: mantova, località te brunetti (angolo via Marcello Donati / via De Mori)
• Stato: area urbanizzata ma in stato di abbandono, recintata, con folta vegetazione; utenze in prossimità
• Pertinenze: locale contatori a confine; recinzione esistente
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valuta con attenzione vincoli paesaggistici/idrogeologici e oneri urbanistici prima di partecipare. Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni e i documenti necessari per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per assistenza e per fissare un appuntamento informativo.