Attivita Commerciale All'asta In Via San Carlo N 16 - 25080 Muscoline (BS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno uliveto panoramico all'asta a cantalupo in sabina

Questo terreno agricolo è proposto all'asta in posizione panoramica nella località San Biagio di Cantalupo in Sabina. Un'opportunità per chi cerca un lotto di ampia superficie destinato a uso uliveto, con potenzialità agricole e valutabile anche per interventi subordinati a autorizzazioni.

Il lotto è un uliveto di 8.840 m², attualmente incolto in alcune zone e soggetto a vegetazione spontanea; la proprietà è parzialmente interessata da vincolo dei beni culturali (piccola porzione) e interamente inserita nel Piano Paesaggistico con vincolo a bosco. Il terreno risulta classificato dal PRG in parte come possibile area di recupero (sottozona B4) ma con limitazioni e necessità di parere paesaggistico per eventuali interventi edificatori.

Caratteristiche pratiche: il lotto è facilmente raggiungibile dalla strada provinciale nelle vicinanze di via Ternana (voc. San Biagio) e richiede attività di ripulitura e disbosco prima di un pieno sfruttamento agricolo. La vendita avverrà tramite procedura di liquidazione giudiziale: alcune formalità ipotecarie e iscrizioni verranno cancellate dal Giudice Delegato ex art.217 CCI, tuttavia il trasferimento è soggetto all’iter di prelazione da parte della Pubblica Amministrazione a causa del vincolo culturale su porzione del lotto.

Punti di forza: ampia estensione (8.840 m²) adatta ad attività olivicola o a investimento agricolo; prezzo base competitivo per asta; contesto rurale e panoramico vicino al centro storico di Cantalupo in Sabina. Criticità e oneri: vincolo paesaggistico/forestale e vincolo culturale parziale che richiedono pareri e autorizzazioni per trasformazioni d’uso o edificazione; interventi di pulizia e sistemazione necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (uliveto)
• Superficie: 8.840 m²
• Piano: terreno – accesso da strada provinciale (voc. San Biagio)
• Località: Cantalupo in Sabina (RI) – voc. San Biagio, lungo via Ternana
• Stato: incolto in alcune aree, con vegetazione spontanea e necessità di disbosco
• Pertinenze: nessuna costruzione abitabile inclusa (porzione soggetta a vincolo culturale)
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base indicativo (perizia): € 52.000
• Vincoli: vincolo paesaggistico/“a bosco” (PTPR), vincolo beni culturali parziale (decreto 216/2023) — vendita soggetta a procedura con prelazione della P.A.; formalità pregiudizievoli presenti ma indicate come non opponibili all’acquirente dopo cancellazione giudiziale.

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