Attivita Commerciale All'asta In Via San Carlo N 16 - 25080 Muscoline (BS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno seminativo pianeggiante con potenziale agricolo all'asta a cantalupo in sabina

Un ampio terreno agricolo in vendita all'asta, ideale per chi cerca metrature generose per coltivazione o investimento rurale vicino al borgo. Posizionato in una zona tranquilla e caratterizzata da paesaggio rurale, questo lotto rappresenta un'opportunità pratica per aziende agricole o privati che vogliono estendere attività all'aperto.

Il lotto è un terreno seminativo di 10.850 m², con destinazione agricola e uso seminativo. La superficie è attualmente incolta e invasa da vegetazione spontanea e rovi, per cui è necessaria un'operazione di disbosco prima di qualsiasi coltivazione o utilizzo. Il PRG comunale indica per il comparto un indice di fabbricabilità molto limitato (0,03 mc/mq per abitazione; 0,07 mc/mq per attrezzatura agricola) e qualsiasi intervento edilizio è subordinato al parere dell'Ufficio per la Paesaggistica a causa del vincolo paesaggistico presente sull'area.

Punti di forza: ampia estensione pianeggiante che facilita le lavorazioni agricole, buona vicinanza al centro abitato di Cantalupo in Sabina e possibilità di sfruttare il lotto per produzioni olivicole, seminative o come integrazione per aziende vicine. Criticità: la vegetazione invasiva richiede interventi di pulizia e la presenza del vincolo paesaggistico limita e condiziona eventuali trasformazioni d'uso. Le formalità pregiudizievoli presenti verranno comunque cancellate dal Giudice Delegato ai sensi dell'art.217 CCI dopo l'aggiudicazione.

Posizione e servizi: il terreno è situato fuori dal centro storico di Cantalupo in Sabina, in un contesto rurale ma servito dalla viabilità locale; il borgo offre servizi essenziali, attività agricole e collegamenti con i comuni limitrofi. La collocazione è comoda per chi opera nel territorio della Sabina e per chi cerca un appezzamento vicino a centri abitati ma immerso nel verde.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno seminativo
• Superficie: 10.850 m²
• Piano: terreno a livello stradale (accessibilità su via locale)
• Località: Cantalupo in Sabina (RI)
• Stato: incolto, invaso da vegetazione (necessaria pulizia/disbosco)
• Pertinenze: nessuna costruita (terreno libero)
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli: inserito in vincolo paesaggistico (parere preventivo paesaggistico per interventi)
• Formalità: iscrizioni ipotecarie/amministrative presenti ma non opponibili all'aggiudicatario; saranno cancellate ex art.217 CCI dopo il trasferimento
• Prezzo base d'asta stimato in perizia: € 66.225,00

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