Magazzino All'asta In Frazione Coniolo, Via Pietro Bembo N 55-57 - 25034 Orzinuovi (BS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 villa unifamiliare da ristrutturare all'asta a orzinuovi (coniolo)

Proposta unica per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di personalizzazione: villa unifamiliare su due livelli, situata nella tranquilla frazione Coniolo di Orzinuovi. Opportunità ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati e valorizzare una casa con sviluppo su piano terra e primo.

La proprietà si sviluppa ai piani terra e primo ed è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Orzinuovi (Fg. 43, mapp. 608 sub. 2, cat. A/8 — vani 8 — R.C. €1.032,91). Al piano terra è presente un locale adibito a bagno risultante catastalmente come ripostiglio: è necessaria la regolarizzazione catastale. Risulta inoltre un deposito in legno sul lato nord insistente su area comune da regolarizzare per competenza del lotto. L'immobile presenta sospensione del riconoscimento dell’agibilità per mancata integrazione documentale e la perizia segnala la presenza di contenzioso amministrativo relativo ad oneri comunali da integrare.

Si segnala che l’immobile è gravato da un atto di locazione ultranovennale trascritto (rogito notaio Grasso Biondi 25/06/2020) e che, con provvedimento del 24/09/2025, i contratti di affitto sono stati dichiarati inopponibili: è quindi necessario considerare la situazione di occupazione nell'eventuale valutazione di acquisto. Presenza di vincoli e atti unilaterali d'obbligo edilizio sull'area; si raccomanda verifica in cancelleria prima dell'offerta in questa asta giudiziaria Orzinuovi.

I punti di forza: tipologia indipendente su due livelli che consente ridistribuzione e ristrutturazione su misura, posizione in contesto residenziale di frazione e possibilità di sanare alcune difformità catastali per valorizzare l'immobile. Criticità chiare e documentate (agibilità sospesa, contenzioso oneri, locazione trascritta) che permettono un'analisi di investimento trasparente per chi acquista casa all'asta.

Situata nella frazione Coniolo, la villa gode della tranquillità di un contesto residenziale a breve distanza dai servizi del comune di Orzinuovi e dalle principali vie di collegamento della zona. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione in area lombarda con potenziale di rivalutazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare sviluppata a piano terra e primo
• Superficie: non indicata nella perizia (cat. A/8 — vani 8 — R.C. €1.032,91)
• Piano: terra e primo
• Località: Orzinuovi (BS), Fraz. Coniolo, Via Pietro Bembo n. 55-57
• Stato: agibilità sospesa; necessita regolarizzazione catastale per bagno e per deposito in legno su area comune; contenzioso amministrativo per oneri comunali; immobile locato con contratto ultranovennale trascritto (contratti dichiarati inopponibili)
• Pertinenze: quote proporzionali sulle parti comuni; deposito in legno da regolarizzare
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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