Appartamento All'asta In Frazione Coniolo, Via Pietro Bembo N 59 - 25034 Orzinuovi (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale con due ville all'asta a orzinuovi (coniolo)

Occasione all'asta: complesso residenziale composto da due ville indipendenti su due piani fuori terra, ideale per investitori o chi cerca ampi spazi abitativi in contesto rurale a Orzinuovi (frazione Coniolo). L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Le due unità si presentano come due ville bifamiliari sviluppate su piano terra e primo (corpo A: vani 15, corrispondente al mapp. 608 sub. 3; corpo B: vani 8, mapp. 608 sub. 4). Edificate tra il 2007 e il 2010 con titoli abilitativi, le costruzioni includono le quote proporzionali sulle parti comuni e una struttura in legno realizzata in angolo nord-ovest da regolarizzare. Non è presente ascensore.

Aspetti da valutare: la perizia segnala difformità urbanistiche e catastali. Nel Corpo A alcuni locali a piano terra sono ad uso diverso rispetto al progetto autorizzato (sanabili, stima pratica + oneri circa €5.000 e variazione catastale circa €5.000), mentre due “barchesse” previste non sono state realizzate (non sanabile). Nel Corpo B sono rilevate incongruenze catastali e la stessa assenza delle barchesse; per questi interventi il perito ipotizza oneri per sanatoria e variazione catastale complessivi indicativi di alcune migliaia di euro. L'immobile è altresì soggetto a un atto di locazione ultranovennale trascritto (rogito 25/06/2020) — i contratti sono stati dichiarati inopponibili con provvedimento del 24/09/2025; si raccomanda agli interessati di verificare lo stato di occupazione e la documentazione in cancelleria. Segnalati vincoli relativi al rispetto degli allevamenti e, per il corpo B, elevata vulnerabilità della falda freatica.

Punti di forza: ampi spazi abitativi (vani 15 + 8), doppia unità su unico lotto che consente diverse opzioni (abitazione plurifamiliare, investimento o frazionamento funzionale), stato strutturale di base realizzato con titoli edilizi 2007–2010. Criticità chiaramente indicate in perizia e con costi di regolarizzazione stimati, offrendo trasparenza e possibilità di negoziazione in sede d'asta giudiziaria.

Informazioni pratiche: ubicazione in Comune di Orzinuovi (BS), Fraz. Coniolo, Via Pietro Bembo n. 59. Prezzo base d'asta €405.126,57 (minimo ammissibile 75% = €303.844,93). Cauzione almeno 10% del prezzo offerto; rilancio minimo €4.100. Asta telematica asincrona con inizio operazioni il 10/12/2025 (durata della gara prevista in perizia). Verificare la perizia integrale e la documentazione di gara prima della partecipazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale composto da due ville su due piani fuori terra
• Superficie: non espressa in perizia (vani: Corpo A = 15; Corpo B = 8)
• Piano: terra e primo (due piani fuori terra)
• Località: Orzinuovi (BS), Fraz. Coniolo, Via Pietro Bembo n. 59
• Stato: edificato 2007–2010; presente difformità urbanistiche/catastali (alcune sanabili con costi stimati; una non sanabile)
• Pertinenze: quote proporzionali parti comuni; struttura in legno su area comune da regolarizzare; locazione ultranovennale trascritta
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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