Laboratorio All'asta In Via Fiume 71 - Pavone Del Mella (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone-laboratorio con uffici all'asta a pavone del mella

Immagina un'opportunità d'acquisto all'asta per chi cerca uno spazio produttivo pronto per attività artigianali o laboratorio con uffici: lotto unico di buona superficie in posizione semi‑centrale di Pavone del Mella. Ideale per investitori o imprese che vogliono entrare rapidamente in proprietà con margine di valorizzazione.

Si tratta di un immobile ad uso artigianale/laboratorio (cat. D/7) sviluppato su piano terra e primo: laboratorio unico al piano terra di circa 432 mq, servizi al piano terra di 23 mq e due vani accessori (8,7 + 3,7 mq) oltre a due locali ufficio al primo piano di circa 37,5 mq. Accesso da corte privata (servitù di passaggio) mediante porta sezionale o porta REI; presenza di area parcheggio pubblico sulla via. Rendita catastale € 2.188,00. Venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; classe energetica non indicata in perizia.

Punti di forza e criticità: ampia superficie produttiva a corpo, distribuzione interna coerente per attività industriali/artigianali e uffici separati; possibilità di sanatoria urbanistica per alcune difformità riscontrate (CTU ritiene possibile permesso di costruire in sanatoria). Criticità da considerare: immobile occupato da terzi autorizzati fino all’aggiudicazione; assenza di certificato di agibilità negli atti; impianti datati e non verificati; opere di regolarizzazione stimate indicativamente in circa € 18.620 (oltre alla pratica catastale stimata in € 1.200 e oneri tecnici stimati dal CTU).

Contesto e servizi: ubicazione in zona semi‑centrale del piccolo Comune di Pavone del Mella (BS), in via Fiume n.71, all'interno di un complesso produttivo tipico. Collegamenti e servizi locali consueti per realtà di paese; accesso diretto dalla strada pubblica tramite corte privata servita. Opportunità interessante per chi cerca un immobile commerciale all'asta con potenziale di ristrutturazione e adeguamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / laboratorio con uffici (uso artigianale, cat. D/7)
• Superficie: circa 505 mq totali (laboratorio 432 mq + servizi 23 mq + altri vani 12,4 mq + uffici 37,5 mq) — misure CTU, suscettibili a verifica
• Piano: Piano terra (T) con accesso e uffici al piano primo (T-1 indicato in perizia)
• Località: Pavone del Mella (BS), via Fiume 71
• Stato: condizioni di minima manutenzione; impianti datati; immobile occupato sino all’aggiudicazione; assenza di certificato di agibilità negli atti
• Pertinenze: accesso tramite corte privata con servitù di passaggio; parcheggio pubblico su strada (nessun posto auto esclusivo segnalato)
• Classe energetica: non indicata / non disponibile in perizia
• Dati economici rilevanti dall’avviso: prezzo base € 49.340,82 — offerta minima € 37.005,62 — rilancio minimo € 2.000 — cauzione almeno 10% del prezzo offerto. Visite tramite Portale delle Vendite Pubbliche (“prenota visita immobile”).

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