Appartamento All'asta In Forno D'ono, Via Roma, 76 - 25078 Pertica Bassa (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Casa su più livelli da ristrutturare all'asta a Pertica Bassa

Questa casa su più livelli, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in un contesto rurale del comune di Pertica Bassa (Fraz. Forno d'Ono). L'immobile è libero e pronto per essere valorizzato con interventi mirati.

L'unità è un'abitazione con accessori distribuita dal piano terra fino al piano terzo, catastalmente classificata A/3 (cl. 2) con 5,5 vani e rendita catastale €153,39. Non è presente impianto di riscaldamento; il perito segnala un generale scarso stato di manutenzione, con evidenti segni di umidità probabilmente dovuti ad infiltrazioni dalla copertura superiore. In planimetria è indicato un civico errato (36 anziché 76) e manca la planimetria catastale nella busta.

La distribuzione interna si sviluppa su più livelli (piano terra → terzo) e prevede locali accessori e una terrazza al secondo piano (la lunghezza risulta inferiore rispetto a quanto indicato in planimetria). È stata eseguita la separazione dell’ultimo piano rispetto al resto del fabbricato (con soletta a chiusura del vano scala), benché la relativa DIA del 2007 sia stata in passato respinta per irregolarità igienico-sanitarie; il professionista indica un costo stimato di circa €1.410 per la regolarizzazione catastale/planimetrica. I beni ricadono in fascia di rispetto di fiumi e torrenti (art. 142 c) D.Lgs. 42/2004), condizione da valutare in fase di intervento.

Punti di forza: posizione tranquilla in frazione caratteristica, immobile libero e mutuabile con prezzo base di vendita competitivo (prezzo base €30.937,50; offerte ammesse fino a 25% sotto con limite minimo €23.203,13), potenziale di ristrutturazione per uso residenziale o seconda casa. Criticità evidenti: necessità di lavori di impermeabilizzazione/copertura, assenza di riscaldamento e regolarizzazioni catastali/urbanistiche da valutare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su più livelli (residenziale)
• Superficie: censita come 5,5 vani (superficie catastale non indicata)
• Piano: dal piano terra al piano terzo (su più livelli)
• Località: Forno d'Ono, Pertica Bassa (BS) – Via Roma n. 76 (planimetria segnala civico errato 36)
• Stato: da ristrutturare; segni di umidità e assenza impianto di riscaldamento
• Pertinenze: accessori interni e porzione di parti comuni dell'edificio; terrazza al secondo piano
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non rilevato

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