Terreno All'asta In Via Roma, Snc - 25078 Pertica Bassa (BS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno/orto compatto adiacente all'asta a Pertica Bassa

Questo terreno/orto è offerto all'asta: un'opportunità economica per chi cerca uno spazio esterno pratico e vicino all'abitazione. Ideale per chi vuole un piccolo orto o una pertinenza da utilizzare subito, senza vincoli di occupazione (immobile libero).

Si tratta di porzione di terreno tenuta ad orto, in aderenza al fabbricato in Via Roma (Comune di Pertica Bassa). Superficie catastale: circa 23 m² (censito al Catasto Terreni, fg. 11, mapp. 323) attualmente classificato come seminativo. Il perito segnala che potrebbe essere più correttamente censito come area urbana (costo stimato per aggiornamento catastale € 470).

Punti di forza: dimensioni compatte e posizione adiacente all'edificio principale, perfetta come piccolo orto o spazio di servizio; immobile libero e subito disponibile. Criticità e vincoli: il mappale ricade in fascia di rispetto di fiumi e torrenti ai sensi dell’art. 142 lett. c) del D.Lgs. 42/2004 e, dal CDU del 01/09/2025, risulta classificato come nucleo di antica formazione (art. 52) quindi area non edificabile — elementi importanti da valutare prima dell'acquisto.

Contesto: ubicato in Via Roma nel Comune di Pertica Bassa (BS), il lotto è contiguo ad un fabbricato residenziale, comodo come pertinenza esterna per chi abita nella stessa proprietà o nelle immediate vicinanze. Per chi cerca opportunità su un immobile all'asta o una soluzione da integrazione alla propria casa, questo lotto rappresenta una proposta a basso impegno economico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno/orto (porzione di terreno)
• Superficie: ca 23 m²
• Piano: terreno
• Località: Pertica Bassa (BS), Via Roma snc
• Stato: libero; censito come seminativo (Catasto Terreni, fg.11 mapp.323); perizia segnala possibilità di riclassificazione a area urbana (costo stimato €470); classificazione CDU: nucleo di antica formazione (area non edificabile).
• Pertinenze: in aderenza al fabbricato residenziale (uso orto)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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