Negozio All'asta In Via Mandalossa - 25055 Pisogne (BS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 negozio con ampia vetrina all'asta a pisogne

Locale commerciale al piano terra con cantina, proposto all'asta in posizione centrale a Pisogne, a due passi dal lungolago. Opportunità ideale per investimento o attività locale con ampie superfici e buona visibilità: immobile all'asta inserito in contesto misto commerciale-residenziale.

Il negozio sviluppa una superficie commerciale complessiva di 294 mq con ampie vetrine sul portico comune e piano interrato ad uso cantina/archivio. Internamente l'ambiente è unico, con pilastri strutturali che consentono diverse soluzioni di layout e grande flessibilità funzionale. L'accesso è diretto dalla via Mandalossa; il vano interrato è raggiungibile tramite scala prevista in progetto (al momento non realizzata).

Punti di forza: ottima posizione centrale vicina ai parcheggi pubblici e alla costa del Lago d'Iseo, ampie superfici di vendita adatte a negozio o showroom, pertinenza cantina/archivio al piano interrato. Stato conservativo generale discreto ma con elementi da regolarizzare: perizia evidenzia difformità urbanistiche e catastali (aperture non rappresentate, scala non realizzata, bocche di lupo mancanti) sanabili con pratica in sanatoria; costi stimati per regolarizzazioni circa € 8.800 complessivi.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in un contesto a corte con attività commerciali al piano terra e residenze ai piani superiori; ottima dotazione di parcheggi pubblici e collegamenti viari, posizione favorevole per traffico pedonale e visibilità turistica legata al lago. Sono presenti convenzioni urbanistiche e parti comuni condominiali con servitù (lastrici solari, cabina ENEL).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con cantina/archivio
• Superficie: 294 mq (commerciali)
• Piano: piano terra + piano interrato
• Località: via Mandalossa, Pisogne (BS)
• Stato: libero; urbano/catastale con difformità sanabili (perizia indica interventi necessari)
• Pertinenze: cantina/archivio al piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia: valore di mercato stimato €180.000 (libero mercato); valore in condizioni di vendita forzata stimato €162.000
• Spese stimate per regolarizzazioni: circa €8.800

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