Appartamento All'asta In Via Stelle 5 - 25020 Poncarale (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio misto con terreni produttivi all'asta a poncarale

Un’opportunità unica per investitori agricoli o operatori del settore: un compendio misto in vendita all'asta a Poncarale, composto da unità residenziali, fabbricati produttivi e terreni, ideale per chi cerca spazio, potenzialità produttiva e sviluppo aziendale. L’immobile all'asta è ceduto nello stato di fatto e diritto in cui si trova, con regolarità edilizia e catastale dichiarata in perizia.

Il lotto comprende due appartamenti (cat. A/3) di 92 mq (5,5 vani) e 102 mq (6 vani), un magazzino/locale C/2 di 128 mq e ulteriori fabbricati destinati a serre coperte e servizi produttivi. Gli immobili si sviluppano su piano terra e seminterrato, con relative pertinenze e le quote proporzionali delle parti comuni. Completano la proprietà due particelle di terreno agricolo per complessivi circa 0,50 ha in “Zona Ambientale e Paesaggistica con coltivazioni pregiate”.

Punti di forza: struttura mista che combina residenza e produzione agricola, superfici utili per attività di serre e magazzino, terreno agricolo adatto a coltivazioni pregiate e documentazione di regolarità urbanistica e catastale. Attenzione: il compendio è attualmente occupato con contratto di affitto (decorrenza 01/01/2020 fino al 31/12/2034) e l’affittuaria è stata autorizzata a rimanere e a incamerare i canoni sino all’aggiudicazione; il contratto non risulta trascritto e non è opponibile alla procedura esecutiva.

Contesto e servizi: ubicato in Comune di Poncarale (Via Stelle), in un’area a vocazione agricola e paesaggistica, comoda ai collegamenti locali e alle vie di comunicazione della provincia di Brescia. La destinazione e la collocazione rendono il lotto interessante per attività agricole specializzate, trasformazione e stoccaggio o per investitori che valutino un progetto di riconversione o valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio misto residenziale e produttivo (appartamenti, magazzino, serre, terreni)
• Superficie: appartamenti 92 mq e 102 mq; magazzino 128 mq; terreni complessivi ca. 0,50 ha (due particelle)
• Piano: piano terra e seminterrato (unità catastali P.T. e P.S1)
• Località: Poncarale (Via Stelle n.5) — asta giudiziaria Poncarale / Tribunale di Brescia
• Stato: regolarità edilizio-urbanistica e catastale dichiarata (vedi perizia); venduto occupato da contratto di affitto
• Pertinenze: fabbricati accessori, serre coperte, quote parti comuni
• Classe energetica: non indicata in perizia

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