Terreno All'asta In Via Croce Rossa E Via Caduti Di Nassiriya - Pozzolengo (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con vetrina centrale all'asta a manerba del garda

Questa opportunità all'asta propone due locali commerciali con vetrina in posizione semicentrale a Manerba del Garda: soluzione ideale per investitori in cerca di reddito già avviato oppure per chi vuole entrare nel mercato commerciale in una zona turistica di richiamo sul lago. La vendita avverrà in sede di asta giudiziaria.

I locali sono due unità commerciali a piano terra, ciascuna con superficie lorda 62 mq (categoria catastale C/1). Le unità sono collocate in un edificio a destinazione turistico-alberghiera, residenziale e commerciale, con finiture di qualità media e condizioni manutentive complessive normali. Gli immobili sono dotati di impianto di riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore (per i sub.14-15 sono state installate pompe esterne), impianto idrico-sanitario, impianto elettrico con salvavita e predisposizione allarme; alcune porte e finiture richiedono ordinaria manutenzione.

Alcuni vantaggi pratici: le due unità (sub. 14 e 15) sono attualmente locate con contratto registrato (stipula 02/11/2021; registrazione 30/11/2021) – canone annuo complessivo indicato in perizia € 9.120 (mensili € 760) – ciò offre un reddito già consolidato all'acquirente. Si segnala inoltre che per le pratiche urbanistiche e catastali alcune documentazioni (agibilità, dichiarazioni di conformità, alcune concessioni) non risultano reperite presso il Comune: nella perizia sono state indicate spese orientative per regolarizzazioni e aggiornamento catastale (stima indicativa complessiva € 6.500). Trasparenza sulle formalità: sugli immobili risultano iscrizioni e trascrizioni ipotecarie e pignoramento agli atti; la vendita avverrà nell’ambito della procedura esecutiva.

Il contesto è strategico: Piazza Silvia / Viale Catullo a Manerba del Garda è zona semicentrale ben servita, vicina al centro storico e a percorsi turistici sul lago; ideale per attività commerciali rivolte a residenti e turisti. Buona visibilità lato strada e facilità di accesso per pedoni e clienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozi commerciali (2 unità)
• Superficie: 62 mq lorda per unità (totale 124 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Piazza Silvia / Viale Catullo, Manerba del Garda (BS)
• Stato: condizioni manutentive sufficienti/normali; impianti presenti (pompe di calore, idrico-sanitario, elettrico)
• Pertinenze: vetrine su strada, portoncini posteriori, quota di comproprietà parti comuni (porticati/corte)
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia / attestazione IPE non reperita

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