Terreno All'asta In 25010 Pozzolengo (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 vigneto produttivo lugana doc all'asta a pozzolengo

Un'ampia proprietà vitata nel cuore della DOC Lugana proposta all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con potenziale produttivo e posizione strategica vicino al Lago di Garda. Terreni impiantati di recente, vocati per la produzione di uva da vino di qualità.

La proprietà è costituita da circa 30,14 ha di vigneto (superficie vitata complessiva) con prevalenza di Trebbiano di Soave e porzione in Cortese, impiantati nel 2018-2019 e con età media ponderata di 7,5 anni. Il sistema d'impianto è razionale (sesto 80 x 260 cm, 4.807 ceppi/ha) e la forma di conduzione è Guyot monolaterale. Il terreno è dotato di irrigazione di soccorso a goccia e portainnesto Kober 5BB, con suoli sabbiosi-limosi fortemente calcarei, ideali per il Lugana.

Progetto produttivo e punti di forza: la proprietà ricade principalmente nella denominazione Lugana DOC (circa 29,3 ha), con redditività potenziale conforme ai disciplinari (resa teorica fino a 125 q/ha). Gli impianti giovani e omogenei, l'ampia estensione compatta e la vicinanza al centro di Pozzolengo (entro 1–1,5 km) la rendono adatta sia per produzione diretta sia per investitori interessati a sviluppare attività di wine tourism o affitto a terzi. Suoli caratterizzati da buona dotazione organica e forte componente calcarea favoriscono tipicità organolettiche riconosciute.

Contesto e servizi: ubicazione a breve distanza dal centro storico di Pozzolengo e a pochi chilometri dal Lago di Garda, con facile collegamento alle principali vie di comunicazione e ai servizi locali. Zona viticola consolidata con forte domanda per terreni in produzione in ambito DOC, contesto ideale per valorizzare il prodotto vinicolo e attività correlate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo vitato (vigneto in produzione)
• Superficie: superficie vitata complessiva circa 30,14 ha (totale terreni collegati nel lotto)
• Piano: terreno, accesso da viabilità agricola e comunale (su più particelle)
• Località: Pozzolengo (BS), prevalente insediamento a ovest dell'abitato (entro 1–1,5 km)
• Stato: impianti giovani (anni 2018–2019), buone condizioni fitosanitarie e strutturali
• Pertinenze: impianti viticoli in produzione, irrigazione a goccia di soccorso, rete di parcelle catastali riconducibili a DOC Lugana/Garda
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)

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