Laboratorio All'asta In Via Nuova 22/a - 25070 Preseglie (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Laboratorio con ampi spazi esterni all'asta a Preseglie

Spazio produttivo dalle grandi potenzialità proposto all'asta: un complesso su più livelli con ampie aree esterne e possibilità di sfruttare superfici sotterranee, ideale per investitori o imprese che cercano un immobile all'asta con margini di valorizzazione.

Si tratta di un laboratorio con annessi depositi e uffici distribuiti su più piani (seminterrato, piano terra e piani superiori) e aree urbane di pertinenza. Dati catastali parziali indicano sub. C/3 ad uso laboratorio (125 mq al p.t. e 88 mq tra seminterrati/terra), locali categoria D (uso commerciale/artigianale) e importanti superfici esterne: mapp. 2356 sub.7 area urbana 711 mq e diritto di superficie nel sottosuolo (mapp. 2356 sub.8) per 381 mq con diritto di realizzare vano interrato fino a 10 m di profondità come da atto. Il complesso include inoltre il sub. 1128 (magazzino/locale) e altre unità catastali oggetto dell’esecuzione; la superficie complessiva nota supera i 1.300 mq, con ulteriori locali da verificare in visura catastale.

Punti di forza: ampie superfici esterne e volumetriche che permettono destinazioni miste o ampliamenti, diritto di superficie sotterraneo per sviluppi a basso impatto in pianta e autorizzazioni recenti per muri di sostegno e locale interrato (PDC n.4-2017 con autorizz. sismica). Impianto di riscaldamento a GPL con serbatoio posizionato al piano -1 esterno. Criticità e trasparenza: assenza di certificato di agibilità; il perito segnala difformità urbanistico-edilizie riscontrate (chiusura di portico, porzioni costruite in continuità tra mappali, titoli edilizi non reperiti integralmente) e incertezza sullo stato degli impianti antincendio; la proprietà è attualmente soggetta a locazioni/affitti d'azienda e canoni pignorati. Si raccomanda accurata due diligence tecnico-urbanistica prima dell'acquisto.

Contesto: ubicato nel comune di Preseglie (BS), in un contesto produttivo/misto con prossimità ad aree residenziali — alcune parti risultano in uso promiscuo rispetto alle abitazioni vicine. La posizione garantisce accessibilità e visibilità locale, rendendo l’immobile interessante per attività artigianali, logistiche o progetti di riconversione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio/artigianale con depositi e uffici su più piani
• Superficie: superfici catastali note complessive oltre 1.305 mq (125 mq sub.3579/1; 88 mq sub.3579/2; area urbana sub.2356/7 711 mq; superficie sotterranea sub.2356/8 381 mq). Ulteriori mq e locali da verificare in visura.
• Piano: più livelli (seminterrato, piano terra, piani superiori) — sviluppo su quattro piani segnalato in perizia
• Località: Via Nuova n.22/a, Preseglie (BS)
• Stato: da verificare conformità edilizia/urbanistica; assenza certificato di agibilità; difformità segnalate in perizia
• Pertinenze: aree urbane esterne, diritto di superficie nel sottosuolo (vano interrato fino a 10 m), quote parti comuni
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valore base d'asta: €522.998,44 (offerte ammesse fino al -25% con minimo accettabile €392.248,83). Cauzione minima 10%.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire le informazioni operative e organizzare la visita all'immobile all'asta.