Laboratorio All'asta In Via Nuova 22/a - 25070 Preseglie (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio multipiano con area esterna all'asta a Preseglie

Questo immobile all'asta offre una soluzione ampia e versatile: laboratorio con depositi e uffici distribuiti su più livelli, ideale per chi cerca uno spazio produttivo o un investimento da ristrutturare tramite asta giudiziaria a Preseglie. Opportunità interessante per operatori e investitori che valutano un immobile all'asta con ampie superfici e aree esterne.

Laboratorio e uffici si sviluppano su quattro piani con porzioni interrate e aree esterne di pertinenza; i dati catastali indicano più subalterni con superfici parziali rilevanti. Lo stato conservativo presenta difformità urbanistiche e planimetriche segnalate in perizia (chiusura di portico, porzioni realizzate in continuità tra mappali), assenza di certificato di agibilità e impianti antincendio la cui funzionalità non è stata verificata; l’impianto di riscaldamento è alimentato a GPL con serbatoio esterno al piano -1.

La distribuzione interna comprende laboratori principali, depositi e uffici su diversi livelli; al piano seminterrato è stata rilevata una struttura coperta di circa 78 mq e sono presenti locali adibiti a deposito/macchine e un vano interrato soggetto a diritto di superficie. Sono inoltre segnalati vincoli e oneri urbanistici (atti di obbligo edilizio, pratiche di sanatoria e titoli vari), pertanto si richiede ai potenziali offerenti la presa visione integrale della perizia e delle visure.

Punti di forza: ampia superficie e possibilità di riconversione/riorganizzazione degli spazi, area urbana esterna di proprietà, diritto di superficie nel sottosuolo che amplia la potenzialità d’uso, posizione in contesto produttivo/residenziale di Preseglie. Criticità chiare e documentate in perizia che richiedono valutazione tecnica e regolarizzazione catastale/edilizia: opportunità per chi acquista informato e prepara un piano d’intervento.

Contesto e servizi: ubicato in Via Nuova a Preseglie (BS), in zona di insediamenti produttivi e residenziali; buon collegamento alle vie locali e servizi del comune. Ideale per attività artigianali, depositi o per investitori interessati a partecipare a un’asta giudiziaria a Preseglie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio con depositi e uffici, su più livelli
• Superficie: superfici catastali parziali note: sub. 3579/1 = 125 mq; sub. 3579/2 = 88 mq; mapp. 2356 sub.7 area urbana = 711 mq; mapp. 2356 sub.8 diritto di superficie sottosuolo = 381 mq. Superficie catastale complessiva stimata ~1.305 mq (da verificare).
• Piano: sviluppo su quattro piani (inclusi seminterrati)
• Località: Preseglie (BS), Via Nuova n. 22/a
• Stato: presente difformità edilizie e planimetriche indicate in perizia; assenza di certificato di agibilità; impianto riscaldamento a GPL con serbatoio; impianti antincendio non certificati; immobile attualmente locato (contratto affitto ramo d’azienda dichiarato, canoni soggetti a pignoramento).
• Pertinenze: area urbana di mq 711, diritto di superficie sottosuolo mq 381, quote parti comuni
• Classe energetica: non presente/assente in perizia

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