Capannone All'asta In Via Nazionale, 2, 25080 Puegnago Del Garda Bs, Italia - 25080 Puegnago Sul Garda (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile con autorimesse all'asta a puegnago

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un'area edificabile pronta a interventi, con autorimesse annesse e comoda vicinanza alla SP572. Ideale per sviluppatori o investitori che vogliono valorizzare un lotto in posizione strategica a Puegnago del Garda (frazione Raffa).

Il lotto è costituito da un terreno edificabile di 750 mq totali, sul quale sono presenti autorimesse con copertura per complessivi 130 mq (altezza media 2,50 m, volumetria 325 mc) e un'area scoperta residua calcolata in circa 595 mq. Le autorimesse risultano sanate con concessione edilizia in sanatoria; la restante area è quantificata edificabile in zona B1 per circa 725 mq secondo il vigente Piano di Governo del Territorio.

Internamente il lotto si presenta con accesso pedonale dalla pubblica via; l'ingresso carrabile alle autorimesse avviene tramite cortile dell'edificio confinante. Stato conservativo: strutture leggere per le autorimesse, area esterna in parte pavimentata. Destinazioni urbanistiche: prevalente zona residenziale B1 (edificabilità calcolata), mentre l'area pavimentata di accesso è ricadente in zona D1 (produttivo polifunzionale). Il perito stima il valore dell'immobile in euro 135.000 (detratto il costo stimato per demolizione e adeguamenti).

Punti di forza: posizione di pregio lungo la provinciale SP572, lotto compatto e subito disponibile, presenza di autorimesse già regolarizzate, superficie utile per nuove edificazioni o riorganizzazione funzionale. Criticità/attenzioni: la perizia segnala la presenza di formalità registrate presso gli uffici immobiliari (iscrizioni/ipoteche) — verrà richiesta verifica documentale prima dell'acquisto all'asta.

La zona offre comoda viabilità verso Salò e Desenzano, servizi locali e attività artigianali/industriali di supporto nelle vicinanze. Ideale per chi cerca un investimento vicino ai principali assi di traffico e a pochi minuti dal Lago di Garda.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con autorimesse
• Superficie: 750 mq (superficie coperta autorimesse 130 mq; area scoperta residua ~595 mq)
• Piano: terreno / accesso da via pubblica
• Località: Puegnago del Garda (frazione Raffa) - SP572
• Stato: autorimesse regolarizzate (sanatoria), area libera da sistemare
• Pertinenze: autorimesse (cat. C/6, mapp. 2974 e 3260), corte d'ingresso
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore perizia stimato: €135.000 (perizia CTU)

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