Capannone All'asta In Via Mas'cior N 3/5 - 25080 Puegnago Sul Garda (BS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone produttivo con uffici e piazzale all'asta a puegnago del garda

Questo immobile all'asta offre un'opportunità rara per operatori e investitori: un capannone produttivo con ampi uffici, area espositiva e grande piazzale privato, situato nella frazione Raffa di Puegnago del Garda. Ideale per attività industriali con necessità di visibilità e spazi di lavoro e deposito consolidati.

L'immobile è composto da un capannone produttivo di ca. 1.814 m² ad unica elevazione (altezze interne 5,50–6,80 m), affiancato da una zona direzionale/espositiva su due piani per complessivi ca. 676 m² (uffici piano terra e primo, esposizione a piano terra). Sono presenti tettoie esterne per complessivi ca. 474 m² (porzioni aperte e chiuse), una mensa prefabbricata di 36 m², ampie aree di viabilità e parcheggio pavimentate per ca. 1.700 m² e una zona verde di circa 550 m²; la superficie fondiaria complessiva è di ca. 5.390 m². La perizia tecnica valuta la superficie commerciale ragguagliata in 3.462,80 m² (valore stimato dell’immobile: € 1.940.000).

Lo stato conservativo è misto: la struttura produttiva è consolidata e funzionante, con solaio e impianti di buona fattura; gli uffici e l’allestimento espositivo presentano finiture di livello (pavimenti in ceramica, controsoffitti, serramenti). Alcune tettoie esterne risultano abusive o non integralmente sanabili secondo la perizia e il tecnico indica oneri ipotetici per demolizione e sanzioni (importi limitati rispetto al valore complessivo), elemento da considerare nell’offerta. La proprietà è accessibile dalla SP572 con ottima visibilità verso la viabilità provinciale.

Punti di forza: posizione strategica sulla provinciale SP572 (collegamento Salò–Desenzano), ampi spazi esterni per logistica e parcheggio, doppia funzione produttiva/direzionale con area espositiva già organizzata, volumetria e superfici che permettono molteplici usi produttivi e commerciali. Presenza di pratiche edilizie e concessioni storiche per ampliamenti e modifiche; possibilità di operare rapidamente dopo le verifiche tecniche e urbanistiche del caso.

Contesto e servizi: inserito nella frazione Raffa di Puegnago del Garda (BS), in un comparto produttivo-commerciale con attività attive e servizi nei pressi. Collegamenti stradali immediati, parcheggi esterni e prossimità ad altri poli produttivi rendono l’immobile comodo per fornitori e clienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo con uffici e area espositiva
• Superficie: capannone ca. 1.814 m²; uffici/esposizione ca. 676 m²; tettoie ca. 474 m²; piazzale pavimentato ca. 1.700 m²; area verde ca. 550 m²; superficie commerciale ragguagliata 3.462,80 m²; area totale 5.390 m²
• Piano: capannone piano terra; uffici piano terra e primo (collegati internamente)
• Località: via Nazionale (fraz. Raffa), Puegnago del Garda (BS) – fronte SP572
• Stato: uso produttivo consolidato; parti esterne con irregolarità da valutare (tettoie)
• Pertinenze: piazzale, parcheggi, area verde, mensa prefabbricata
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore perizia (CTU): € 1.940.000 (stima)

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