Laboratorio All'asta In Via Xxiv Aprile 36 Remedello (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con enoteca e corte all'asta a remedello

Questo immobile all'asta offre un’opportunità interessante per imprese o investitori in cerca di uno spazio artigianale/commerciale completo: laboratorio, locale enoteca con cucina, uffici, autorimessa e area esterna di manovra, il tutto in posizione servita a Remedello (BS). La vendita avviene tramite asta giudiziaria; leggi i dettagli e valuta la visita.

Spazi e distribuzione: il lotto è composto da più unità funzionali al piano terra con soppalco e ampia terrazza. Sub 1: enoteca con cucina, disimpegni e 3 servizi (uno accessibile), soppalco collegato con scala a vista e uscita su terrazza (149 mq catastali per questa unità). Sub 2: due uffici e ripostiglio/archivio (A/10, 3,5 vani). Sub 3: autorimessa di 28 mq con accesso dal cortile comune. Sub 4: laboratorio principale con deposito bevande, spogliatoio e magazzini. Sub 5: cortile comune. È inclusa un’area esterna adiacente (mapp. 168) adibita a piazzale asfaltato per carico/scarico e parcheggio, con accesso carrabile da Via Don Mario Enigene.

Stato e aspetti tecnici: il fabbricato è stato realizzato a partire dal 1966, ampliato e ristrutturato negli anni (ultimi interventi 2002/2003) e il perito dichiara la regolarità edilizia e catastale rispetto agli atti disponibili. Si segnala la presenza di infiltrazioni riconducibili alla terrazza che hanno danneggiato intonaci in alcune zone; gli immobili risultano occupati dalle parti esecutate. Sono presenti titoli autorizzativi e autorizzazioni di agibilità per le destinazioni attuali (uffici, enoteca, deposito, cucina).

Punti di forza e vincoli: plus pratici come la corte di manovra, il piazzale asfaltato adiacente e l’autorimessa rendono l’immobile adatto ad attività artigianali/commerciali con esigenze logistiche. Presenza di servitù e convenzioni urbanistiche (deroga alle distanze e convenzioni del 1996/2000) segnalate in perizia; la vendita è senza garanzie e soggetta a verifica dei gravami all’offerente. Regime fiscale: vendita soggetta ad imposta di registro; per le unità fg.20 mapp.199 sub.1-5 è stata dichiarata esenzione IVA ai sensi dell’art.10 DPR 633/72 (come da perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/laboratorio con locale enoteca, uffici e autorimessa
• Superficie: sub.1 = 149 mq (enoteca), sub.3 = 28 mq (autorimessa); altre unità come uffici (3,5 vani) e laboratorio (D/8) indicate in perizia
• Piano: piano terra con soppalco e terrazza
• Località: Remedello (BS), via XXIV Aprile 36 (accesso anche da Via Don Mario Enigene)
• Stato: costruito 1966, ampliato e ristrutturato 2002/2003; infiltrazioni segnalate; immobili occupati
• Pertinenze: cortile comune, autorimessa, piazzale asfaltato adiacente (mapp.168), soppalco e terrazza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d’asta: €206.718,75 — offerta minima €155.039,07; rilancio minimo €4.000; cauzione richiesta almeno 10% dell’offerta. Verifica sempre la perizia integrale e le condizioni di vendita prima di partecipare all’asta.

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