Appartamento All'asta In Via Marrocco 32 - 25050 Rodengo Saiano (BS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Appartamento spazioso 6,5 vani all'asta a Rodengo-Saiano

Nel cuore di Rodengo-Saiano, proponiamo un immobile all'asta con ottimo potenziale per chi cerca un acquisto conveniente da ristrutturare. L'opportunità è ideale per investitori o famiglie che vogliono personalizzare gli spazi a proprio piacimento partecipando a un'asta giudiziaria a Rodengo-Saiano.

Appartamento in piena proprietà posto al primo piano di uno stabile sito in Via Marocco n.32, censito al Catasto Fabbricati (Fg. 8, mapp. 490 sub. 7) categoria A/2, classe 4, vani 6,5 (R.C. €469,98). L'unità è libera da persone ma non da cose; le chiavi sono attualmente custodite dal custode giudiziario, permettendo sopralluoghi organizzati.

Lo stato di fatto presenta difformità catastali e urbanistiche rispetto alla documentazione in perizia: il perito dichiara che tali difformità sono sanabili (vedere relazione per dettagli e costi). Inoltre la perizia integrativa indica malfunzionamento della caldaia: è necessario sostituirla con una a condensazione di classe A; la stima preliminare prevede circa €4.500 per caldaia e €500 per piccole opere murarie/intonaco e tinteggiatura (importo indicativo complessivo circa €6.000 a carico dell’aggiudicatario).

Punto di forza dell'offerta è la consistenza interna (6,5 vani) che consente una distribuzione funzionale degli ambienti e la possibilità di interventi mirati per migliorarne l'efficienza energetica. La vendita è a corpo e avviene nello stato di fatto e di diritto: si consiglia approfondimento tecnico e urbanistico prima di presentare l'offerta.

L'immobile è inserito in un contesto residenziale del Comune di Rodengo-Saiano; per la verifica di oneri e vincoli si segnala la Convenzione Urbanistica trascritta il 22/01/1999. Le visure ipotecarie e catastali sono aggiornate alla data del 17/03/2021: eventuali aggiornamenti successivi restano a carico dell'offerente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento in piena proprietà
• Superficie: non indicata in perizia (vani 6,5)
• Piano: primo piano
• Località: Via Marocco n.32, Rodengo-Saiano (BS)
• Stato: difformità catastali/urbanistiche rilevate (sanabili secondo perizia); caldaia da sostituire (preventivo perizia: ca. €4.500 + opere murarie €500; importo indicativo totale €6.000 a carico aggiudicatario)
• Pertinenze: quote proporzionali parti comuni; immobile libero da persone ma non da cose (chiavi presso il custode)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Riferimenti catastali: Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 8, mapp. 490 sub. 7, cat. A/2 - cl. 4 - R.C. €469,98
• Nota commerciale: vendita a corpo, base d'asta €154.125, offerta minima €115.593,75; rilancio minimo €1.600; cauzione almeno 10%.

Se valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori informazioni tecniche e sulle modalità di partecipazione, contattaci: ti guidiamo passo passo nell'offerta e nelle verifiche necessarie per questa asta giudiziaria a Rodengo-Saiano.