Casa Singola All'asta In Via Monticella, 52, 25050 Parmesana Bs, Italia - 25050 Rodengo Saiano (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina storica da ristrutturare all'asta a rodengo saiano

Questa cascina storica e il terreno circostante, proposti all'asta, sono un'occasione rara per chi cerca un progetto di recupero d'epoca con grandi potenzialità. Immersa nella località Monticella, la proprietà conserva il fascino di una villa-cascina seicentesca caratterizzata da torrette e ampie aperture, da rimettere a nuovo secondo visione e normative vigenti.

Il lotto comprende più corpi di fabbrica catastalmente rilevati e una consistente estensione di terreno: la superficie edificata documentata in perizia è di circa 1.560 mq (somma dei corpi principali catastali riportati), distribuiti su piani terra e piani superiori con sottotetto; il lotto include inoltre terreni agricoli per circa 0,62 ha complessivi (vigneto di circa 0,02 ha e seminativo di circa 0,60 ha). Lo stato è di cantiere abbandonato: demolizioni parziali eseguite, porzione residua dell’edificio principale in stato di abbandono e vegetazione invadente; molte unità risultano non accessibili o completamente demolite, come indicato in perizia. Non è presente ascensore.

Interni e pertinenze: la proprietà è composta da unità con destinazioni residenziali, industriali e commerciali censite catastalmente, ampie superfici interne tipiche dell’edificio storico e spazi esterni pertinenziali non sistemati. Sono presenti servitù e infrastrutture già trascritte (elettrodotto, gasdotto, servitù di passaggio) e formalità urbanistiche e convenzioni in parte ancora presenti negli archivi. La realizzazione di un progetto di recupero richiederà valutazione tecnico-urbanistica e il coinvolgimento della Soprintendenza per i Beni Culturali, dato il vincolo di interesse storico-artistico dichiarato con Decreto Ministeriale (04.01.2011).

Punti di forza: elevata visibilità affacciata sulla SP 510 Sebina Orientale, grande potenziale per interventi residenziali e direzionali in un contesto vincolato ma contemplato nel PGT (Comparto 10 – Programma Integrato “Monticella”), superficie edificata rilevante e terreno agricolo utile a completare il progetto. Opportunità per investitori e professionisti del recupero che sappiano gestire vincoli storici e urbanistici.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Monticella, frazione di Rodengo Saiano (BS), con accesso da una stradella collegata alla rotatoria tra via Brognolo e via Ponte Nuovo e prossimità alla zona industriale Parmesana; la posizione è comoda per collegamenti sulla SP 510 e per i servizi del comune di Rodengo Saiano e dei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina/villa storica con porzioni edilizie e terreni agricoli (vigneto e seminativo)
• Superficie: superficie edificata catastale documentata circa 1.560 mq; terreni complessivi circa 0,62 ha (≈ 6.200 mq)
• Piano: edifici su piano terra e più piani fuori terra con sottotetto (vedi perizia)
• Località: Monticella, Rodengo Saiano (BS) – affaccio SP 510 (Sebina Orientale)
• Stato: cantiere abbandonato; porzione principale in precarie condizioni; parti demolite nel 2009; aree incolte
• Pertinenze: terreni agricoli (vigneto e seminativo), aree esterne non sistemate; servitù registrate (elettrodotto, gasdotto, passaggi)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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