Terreno All'asta In 25030 Roncadelle (BS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Area edificabile adiacente Elnòs all'asta a Roncadelle

Questa ampia area commerciale in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori della grande distribuzione: un immobile all'asta con posizione di pregio, adiacente al centro commerciale Elnòs e al negozio IKEA, facilmente raggiungibile dall'autostrada A4 (uscita Brescia Ovest) e dalla tangenziale est.

Lotto D (PAC 01) è composto principalmente dal mappale n. 91: superficie territoriale principale 38.520 m² (su un totale catastale del comparto pari a 48.979 m², comprensivi di aree residuali). Parametri urbanistici definiti: SLP massima 14.636 m², superficie coperta massima 10.533,63 m², superficie di vendita convenzionata 4.200 m² e GLA ipotizzata pari a circa 12.440,60 m² (85% della SLP). Altezza massima edificabile 12,50 m. Sono previste ampie aree parcheggio collettive (circa 21.233 m²) e spazi verdi di progetto.

Punti di forza: posizione strategica adiacente a un polo commerciale di grande attrattiva, ottima accessibilità veicolare e visibilità diretta dalle principali arterie; destinazione d'uso terziario-commerciale (ampia possibilità di utilizzo per retail, category-killers e servizi complementari). La vocazione commerciale è confermata dagli strumenti attuativi comunali e dalla convenzione urbanistica che disciplina il PAC 01.

Aspetti da conoscere prima di partecipare all'asta: il lotto presenta aree interessate da precedenti depositi di materiali inerti (discarica di scorie d'acciaieria) e risulta in parte in stato di abbandono; è prevista la bonifica obbligatoria dell'area (art. 9 Convenzione) e il completamento di opere di urbanizzazione primarie e secondarie. La perizia indica impegni convenzionali e oneri stimati complessivamente (opere + bonifiche) e segnala che i residui edificatori sono vincolati al completo adempimento degli obblighi attuativi. Alcune servitù tecniche percorrono particelle residuali e non ostano allo sviluppo principale.

Contesto e servizi: ubicato in Roncadelle (BS), a due minuti dal centro commerciale Elnòs e dal polo IKEA, con immediata connessione all'autostrada A4 e alla tangenziale; bacino di utenza ampio e consolidato, presenza di infrastrutture commerciali e servizi nelle vicinanze che supportano la redditività dell'intervento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area edificabile destinazione terziario/commerciale (PAC 01 - Lotto D)
• Superficie: principale mappale 91 = 38.520 m² (totale comparto 48.979 m²)
• Piano: terreno (sviluppo su unico lotto, altezza max 12,50 m)
• Località: Roncadelle (BS), adiacente centro commerciale Elnòs / IKEA
• Stato: terreno in parte residuale/abbandonato, aree già parzialmente adibite a viabilità e rotatoria; bonifica richiesta
• Pertinenze: parcheggi collettivi previsti circa 21.233 m²; verde attrezzato previsto 1.269 m²
• Classe energetica: non dichiarata (area edificabile)

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