Appartamento All'asta In Via Rini Andrea, 5, 25087 Salò Bs, Italia Salò, Brescia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con giardino all'asta a Salò

Questa porzione di casa bifamiliare, proposta all'asta nella piacevole cittadina di Salò, è un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente con giardino da ristrutturare parzialmente e personalizzare. La vendita avviene nell'ambito di una procedura di liquidazione controllata: ideale per investitori o famiglie che desiderano intervenire sul valore.

L'immobile si sviluppa su quattro livelli per complessivi 177,38 mq commerciale (residenziali principali 118 mq) e dispone di ingresso da strada, accesso pedonale e carraio. Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno, cucina, una stanza e un bagno; al primo piano due camere, un'ulteriore stanza e un secondo bagno. Il sottotetto è allo stato rustico e l'interrato ospita due cantine e la caldaia a gas. Completano la proprietà un giardino di pertinenza (circa 199 mq) e piccoli balconi. Non è presente l'ascensore.

Punti di forza: struttura indipendente con giardino privato, spazi ben distribuiti e ampi potenziali di rinnovamento; riscaldamento con caldaia centralizzata a gas e locali interrati utili come cantina/deposito. Stato conservativo: discreto ma con vetustà e finiture datate — necessari interventi di manutenzione e aggiornamento impiantistico; il sottotetto è utilizzabile dopo finitura. Nota importante: l'immobile è occupato e il lotto risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e da un atto giudiziario; sono inoltre presenti difformità urbanistiche e catastali che richiedono pratiche di regolarizzazione (stima indicativa dei costi complessivi circa €25.500 a carico dell'acquirente) e la rimozione di strutture esterne non autorizzate.

Posizione e servizi: l'abitazione è collocata nel centro primario di Salò, in una zona residenziale con esercizi commerciali e servizi tipici a breve distanza. Buon accesso alle principali vie di comunicazione e contesto tranquillo, adatto a chi cerca la vicinanza al nucleo urbano senza rinunciare a privacy e spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa bifamiliare (porzione autonoma)
• Superficie: 177,38 m² (superficie commerciale) / residenziale principale 118,00 m²
• Piano: su quattro livelli (piano terra, primo, sottotetto, interrato)
• Località: Salò (Bs) – Via Andrea Rini, 5
• Stato: sufficiente / finiture datate, sottotetto allo stato rustico — necessita manutenzione
• Pertinenze: giardino privato ~199 m², balconi, 2 cantine interrate
• Classe energetica: non disponibile (presunta bassa)
• Note legali: immobile occupato, soggetto a iscrizioni ipotecarie e atto giudiziario; difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare (costi stimati indicativi)

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