Negozio All'asta In Via Trento, 64, 25010 San Felice Del Benaco Bs, Italia San Felice Del Benaco, Brescia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale compatto con potenziale all'asta a san felice del benaco

Proposta interessante per chi cerca un immobile commerciale all'asta in una posizione consolidata: locale di vendita su strada nella frazione Portese di San Felice del Benaco, libero e pronto per una nuova destinazione d’uso. Opportunità ideale per imprenditori locali o investitori che vogliono entrare sul mercato commerciale con condizioni favorevoli.

Locale commerciale a pianta unica, piano terra, superficie catastale circa 56 m² (dato peritale). L’unità è censita in catasto come destinazione commerciale (C/1) e comprende le proporzionali quote sulle parti comuni dell’edificio. L’altezza interna è di circa 2,65 m (leggermente inferiore al progetto originario di 2,70 m, circostanza ritenuta accettabile dal perito).

Punti di forza: immobile libero immediatamente, layout open space facilmente adattabile a diverse attività commerciali o di servizio, metratura contenuta che riduce gli oneri iniziali di gestione. Nota tecnica importante: la perizia segnala assenza di agibilità e uno scarto millimetrico dell’altezza; il Comune aveva emesso ordinanza di diniego, ma il TAR Lombardia (Sez. staccata di Brescia) con sentenza del 05/05/2025 ha accolto il ricorso dell’esecutato annullando il provvedimento comunale. Per la completa regolarizzazione il perito stima costi indicativi di circa €2.000.

Informazioni urbanistiche e vincoli: il fabbricato ricade nell’area dei Nuclei di Antica Formazione ed è soggetto a vincoli di tutela (Bellezze d’insieme ex DM 8/4/1958 e D.Lgs. 42/2004); eventuali interventi dovranno tenere conto delle prescrizioni vincolistiche. Si raccomanda la lettura integrale della perizia e la verifica in sede d’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / negozio (C/1)
• Superficie: circa 56 m² (dato catastale indicato nella perizia)
• Piano: piano terra
• Località: San Felice del Benaco (BS), Fraz. Portese, Via Trento 64
• Stato: immobile libero; perizia segnala assenza di agibilità ma contenzioso amministrativo favorevole (sentenza TAR 05/05/2025); regolarizzazione stimata €2.000
• Pertinenze: quote proporzionali sulle parti comuni dell’edificio
• Classe energetica: non indicata (assenza attestato in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e guidarti nella partecipazione all'asta.