Appartamento All'asta In San Felice Del Benaco, Fraz Portese, Via Trento, 64 - San Felice Del Benaco (BS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento 3 vani al primo piano all'asta a Portese

Occasione all'asta: appartamento libero al primo piano nella frazione di Portese, Comune di San Felice del Benaco. Soluzione ideale per chi cerca un immobile da riqualificare o trasformare secondo le proprie esigenze.

Appartamento di tipologia A/2, composto da 3 vani catastali (R.C. €224,66). Situato al primo piano, l’unità è libera e presenta una distribuzione interna tradizionale; l’altezza documentata negli atti è di 2,70 m ma allo stato dei luoghi risulta 2,53 m. La perizia segnala l’assenza di certificazione di agibilità inizialmente contestata dal Comune con ordinanza del 04/04/2024, poi annullata dal TAR di Brescia con sentenza del 05/05/2025; pertanto la situazione amministrativa ha avuto un esito favorevole in sede giurisdizionale.

Punti di forza: notevole possibilità di valorizzazione funzionale (il perito ipotizza anche la procedura di cambio d’uso a deposito senza opere murarie), immobile libero e immediatamente disponibile. È presente la quota sulle parti comuni dell’edificio; il fabbricato ricade in area di Nuclei di Antica Formazione ed è soggetto a vincoli ambientali (art. 136 D.Lgs. 42/2004), elemento da considerare per interventi esterni o modifiche rilevanti. Spese stimate per eventuale pratica di cambio destinazione d’uso: circa €2.000.

Contesto: ubicato in Fraz. Portese (San Felice del Benaco), in un contesto storico vincolato. Si raccomanda di consultare la relazione peritale e gli atti amministrativi disponibili per verificare ogni dettaglio tecnico e la presenza di servizi o vincoli specifici aggiornati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2)
• Superficie: 3 vani catastali (superficie in mq non indicata in perizia)
• Piano: primo piano (accesso senza indicazione di ascensore)
• Località: Portese, Comune di San Felice del Benaco (BS), Via Trento n. 64
• Stato: libero; assenza di agibilità inizialmente rilevata ma con pronuncia del TAR favorevole (sentenza 05/05/2025)
• Pertinenze: quote sulle parti comuni dell’edificio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note tecniche: altezza autorizzata 2,70 m / altezza reale 2,53 m; immobile ricadente in area vincolata (Nuclei di Antica Formazione, D.Lgs. 42/2004)

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