Villa All'asta In Via Vesconi, 12, 25020 San Paolo Bs, Italia San Paolo, Brescia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa padronale con dependance e accessori all'asta a san paolo (BS)

Un complesso residenziale dall'impronta signorile, composto da una villa anni '70 e una seconda unità anni 2000 con locali accessori, offerto all'asta in blocco nel centro di San Paolo (BS). Opportunità ideale per privati che cercano una residenza esclusiva con ampi spazi esterni o per investitori che vogliano valorizzare un lotto unico con più destinazioni d'uso.

La proprietà si compone di due unità distinte: la villa padronale (sub. 292 + autorimesse) sviluppata su piano terra, primo e interrato con ampio giardino piantumato; e l'abitazione/accessori artigianali (sub. 294 sub.1 e 2) realizzata nei primi anni 2000, attualmente adibita ad ufficio con laboratorio, magazzino e portico. Gli spazi interni della villa comprendono ingresso, soggiorno con veranda, pranzo/cucina, tre camere, doppi servizi, mansarda e quattro cantine; il livello interrato presenta lavanderia, stireria e vani accessori. La seconda unità offre locali al piano terra (soggiorno, cucina, servizi) oltre a laboratorio/magazzino comunicanti. Le finiture sono di qualità variabile: la villa necessita di interventi di aggiornamento e manutenzione, mentre l'unità anni 2000 è in condizioni discrete. Entrambe le unità risultano attualmente locate (contratti registrati con scadenza 31/05/2027), quindi l'acquisto comporta la presa visione degli affitti in essere e delle condizioni contrattuali.

Punti di forza: immobile indipendente con ampi spazi (giardino e corte), doppia unità funzionale (residenziale + laboratori/depositi), autorimesse e locali accessori che offrono molteplici possibilità d'uso; posizione semicentrale comoda ai collegamenti con SP BS 668 e SP 9; possibilità di intervento e valorizzazione per uso residenziale o mista. Criticità da conoscere: parte delle aree esterne (mappale 294/03) è esclusa dalla vendita per disposizione della curatela; sono presenti difformità catastali e urbanistiche segnalate in perizia (spesa indicativa per regolarizzazioni e ripristini stimata nella relazione) e l'immobile viene venduto nello stato di fatto, con assenza di APE in banca dati CENED alla data della verifica. Le alienazioni giudiziarie seguono la regola del "visto e piaciuto" e non prevedono garanzia per vizi occulti.

Contesto e servizi: ubicazione in zona semicentrale di San Paolo (BS), a breve distanza dai servizi comunali, esercizi di vicinato e scuole; buona accessibilità stradale e parcheggi nelle vicinanze. La collocazione è ideale per chi cerca una soluzione residenziale riservata ma ben servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto costituito da villa padronale (anni '70) + abitazione anni 2000 con accessori artigianali
• Superficie commerciale indicativa: Sub-lotto 1/A ~ 390,43 m² ; Sub-lotto 1/B ~ 271,80 m² (valori per stima a corpo)
• Piano: villa su terra/1/interrato; secondaria su terra/1
• Località: via Vesconi n.12, San Paolo (BS)
• Stato: villa anni '70 con necessità di ammodernamento; unità anni 2000 in condizioni discrete
• Pertinenze: doppia autorimessa, portici, magazzino/laboratorio, aree esterne (nota: mappale 294/03 escluso dalla vendita)
• Classe energetica: APE non reperibile nella banca dati CENED (verifica 21/05/2024)

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