Appartamento All'asta In Via Nazionale 39 - 25050 Sellero (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento sottotetto con garage all'asta a sellero

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in centro a Sellero: appartamento al piano sottotetto con autorimessa, ideale per chi vuole ristrutturare o investire con un budget contenuto. Soluzione con potenziale, da valorizzare secondo le proprie esigenze.

Appartamento al piano sottotetto (cat. A/2, 6,5 vani, rendita catastale €288,70) composto internamente con distribuzione diversa rispetto alla documentazione edilizia più recente; verso sud presenta due balconi più piccoli rispetto all'unico balcone rappresentato negli atti. Autorimessa catastata (sub.13, cat. C/6) di 15 mq (rendita €27,89) al piano terra. Indirizzo: Via Nazionale 39, Sellero (BS).

Stato e criticità: il perito ha rilevato non conformità tra pratica edilizia e stato di fatto (da regolarizzare); per il sub.13 manca titolo edilizio e risulta presente un'istanza di condono (L. 47/1985) mai completata e al momento non completabile per difformità. L'immobile ricade parzialmente in fascia di rispetto degli elettrodotti ed è attualmente occupato dall'esecutato e dalla figlia minorenne durante i soggiorni in Italia. Spese stimate per regolarizzazione: circa €3.000 + €516 dovuti al Comune.

Punti di forza: posizione su Via Nazionale, possibilità di avere autorimessa pertinenziale, prezzo base d'asta contenuto (prezzo base €34.572,66; offerte ammesse fino a -25% con soglia minima €25.929,50) che rende l'immobile interessante per investitori e acquirenti con progetto di riqualificazione. Trasparenza sulle criticità per valutare correttamente tempi e costi di intervento.

Contesto: Sellero è un centro della Val Camonica con servizi locali a breve distanza; la posizione in Via Nazionale facilita l'accesso ai principali servizi del paese e ai collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano sottotetto con autorimessa pertinenziale
• Superficie: 6,5 vani catastali (appartamento); autorimessa 15 mq (sub.13)
• Piano: appartamento al piano sottotetto (P.2); autorimessa al piano terra (P.T)
• Località: Via Nazionale 39, Sellero (BS)
• Stato: occupato; non conforme alla pratica edilizia; sub.13 privo di titolo edilizio (condono incompleto e non completabile); immobile parzialmente in fascia di rispetto elettrodotti; spese stimate di regolarizzazione €3.000 + €516 Comune
• Pertinenze: autorimessa (cat. C/6) 15 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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