Appartamento All'asta In Via Nazionale 39 - 25050 Sellero (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento sottotetto con garage all'asta a Sellero

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale: appartamento sottotetto con autorimessa, ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare uno spazio abitativo con possibilità di intervenire per regolarizzazioni urbanistiche.

Appartamento al piano sottotetto, censito come categoria A/2 per complessivi 6,5 vani catastali, con autorimessa (categoria C/6) di circa 15 mq. Internamente la disposizione è diversa rispetto alla documentazione urbanistica più recente: il perito ha rilevato una diversa suddivisione interna e, sul fronte sud, due balconi di dimensioni minori rispetto al progetto che ne prevedeva uno unico. Lo stato è da considerarsi da regolarizzare; l'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: centro paese su Via Nazionale n.39, autorimessa pertinenziale e potenziale aumento di valore con lavori di riallineamento planimetrico. Criticità da considerare: una porzione (sub.13) non risulta coperta da titolo edilizio e la pratica di condono edilizio avviata non è completabile allo stato attuale; il perito stima oneri di regolarizzazione in circa €3.000,00 più €516,00 da versare al Comune. L'immobile ricade parzialmente nella fascia di rispetto degli elettrodotti e risulta occupato dall'esecutato (presenza di minore durante i soggiorni in Italia).

Contesto: ubicato nel centro di Sellero (BS), comodo ai servizi di prima necessità e alle vie di comunicazione locali. La posizione su Via Nazionale garantisce facilità di accesso e visibilità, con negozi e servizi comunali a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento sottotetto
• Superficie: 6,5 vani catastali (rendita sub.10: R.C. €288,70); autorimessa sub.13 ≈ 15 mq (R.C. €27,89)
• Piano: sottotetto (catasto indicato P.2)
• Località: Sellero (BS), Via Nazionale n. 39
• Stato: da regolarizzare per difformità edilizie; occupato
• Pertinenze: autorimessa (categoria C/6, circa 15 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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